Kerkstraat 26

Een verrassend ruim en eigenzinnig woonhuis in het hart van Burgh – waar gezelligheid en natuur samenkomen

Achter een bescheiden gevel in de Kerkstraat, onder de schaduw van een oude lindeboom, schuilt een volledig gerenoveerde vrijstaande woning die je meteen verrast met zijn ruime, gelijkvloerse woonprogramma en unieke indeling. Gebouwd als voormalig winkelpand, is dit in 2021 tot stand gebrachte juweel een ideale combinatie van woon- en werkomgeving, met zes slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en een beschutte tuin met veranda en schuur. Voor wie de sfeer van een klein dorp zoekt, maar ook de rust van de nabijgelegen natuur, is deze woning een absolute aanrader.

Een woonervaring die ademt: ruimte, licht en gezelligheid

Zodra je de deur opent, wordt je begroet door een doorlopende gietvloer die de begane grond tot één vloeiend geheel maakt. Warme tinten op de wanden en robuuste materialen creëren een intieme sfeer, terwijl de stalen binnendeuren met glas het licht doorlaten en de ruimte luchtig houden. Het hart van de woning is de open keuken, waar een stoer kookeiland met gasbranders en betonlook werkblad centraal staat.

Aan de voorzijde bieden barkrukken plaats voor gezellige borrels, terwijl de hoge wandkasten met houtdessin – die mooi doorlopen tot aan het plafond – voldoende kastruimte bieden, inclusief een strak geïntegreerde oven. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook het middelpunt van het wonen: de gashaard fungeert als stijlvolle roomdivider en bron van warmte, terwijl de eetkamer met een lange houten tafel ruimte biedt voor de hele familie.

Aan de andere kant van de keuken ligt een intiemer zitgedeelte, waar openslaande deuren je in twee stappen de tuin in brengen. Hier kun je genieten van een boek bij een late middagkoffie, met de deuren op een kier. Aansluitend vind je het gastentoilet, compleet met een ruime slaapkamer en badkamer in suite – een zeldzaam voordeel op de begane grond.

De slaapkamer is uitgevoerd in dezelfde warme tinten als de rest van de woning, met een grote spiegel-kast die de ruimte visueel vergroot. De badkamer is een echte eye-catcher: marmerlook tegels tot aan het plafond, een origineel houten wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen, en een royale inloopdouche met eigen toilet.

Flexibiliteit op de verdiepingen: van werkkamer tot dakterras met uitzicht

Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste kamer, nu ingericht als werkkamer met eigen zithoek, biedt ruimte voor zowel productiviteit als ontspanning. Via openslaande deuren kom je op het grote dakterras, omheind met een ijzeren hek, waar je uitzicht hebt op het karakteristieke kerkje van Burgh en de omringende perenbomen.

Daarnaast vind je hier een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een kleinere gastenslaapkamer. De badkamer op deze verdieping is eveneens een hoogtepunt: een inloopdouche, een prachtig houten meubel met natuurstenen waskom en een toilet.

De tweede verdieping is dankzij een grote dakkapel over de volle achterzijde verrassend licht en ruim. Op de overloop is plaats voor het witgoed, en er is extra bergruimte gerealiseerd, compleet met een apart toilet. Aansluitend liggen nog twee slaapkamers – ideaal voor grotere kinderen, gasten of een hobbyruimte. Een van deze kamers is voorzien van een eigen wastafel, wat extra comfort biedt.

Een tuin vol mogelijkheden en een schuur met karakter

Achter de woning ligt een beschutte tuin met een achterom, waar je altijd in de luwte zit – of in de zon of in de schaduw. Een veranda met stoere houten palen en achterwand maakt dit een gezellige buitenplek, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels. De gerenoveerde stenen schuur is een echte aanwinst: licht door de vele ramen, hoog en met de houten kapconstructie in het zicht. Denk aan een werkplaats, atelier, kantoor aan huis of een klein gastenverblijf – de basis is er, en de invulling bepaal je zelf.

Een unieke locatie: dorp en natuur in perfect evenwicht

De ligging van Kerkstraat 26 is onbetaalbaar. Op loopafstand vind je supermarkt, bakker en alle andere dagelijkse voorzieningen van Burgh-Haamstede, een dorp dat bekendstaat om zijn gezelligheid en groene omgeving. Bovendien grenst het dorp aan drie natuurgebieden: de Zeepeduinen, de Dominiale bossen en het brede Noordzeestrand met de Oosterschelde. Wandelen of fietsen naar deze prachtige plekken is hier een vanzelfsprekendheid. Deze balans tussen dorpse gezelligheid en natuurlijke rust maakt de woning extra aantrekkelijk.

De woning is prima geïsoleerd met HR glas, gevel- en dakisolatie en heeft een energielabel C. De verwarming geschiedt via twee CV-ketels van bouwjaar 2020, en de begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De woning is goed onderhouden, maar let wel op de volgende punten:

Belangrijke details

De woning is voorzien van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (stand 2024). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar (stand 2024), exclusief VvE-bijdragen. De woning valt onder appartementsrecht en is niet voorzien van eigen grond.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur en de tuinmuur. Er zijn geen verzakkingen, vochtproblemen of houtrot gemeld.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Interesse? Laat je graag alle details zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging – een van onze makelaars staat voor je klaar. Burgh-Haamstede is niet voor niets een geliefd dorp, met uitstekende voorzieningen, natuur op stapafstand en historische steden als Zierikzee en Middelburg in de buurt. En met Rotterdam en Antwerpen op slechts één uur rijden, is deze locatie ook ideaal voor wie de drukte van de Randstad wil combineren met het rustige leven aan de kust.