Rooseveltlaan 6

Een moderne, instapklaar juweel in Castricum – waar sfeer en duurzaamheid samenkomen

Stap binnen in deze energielabel-B woning op de Rooseveltlaan 6, waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en een tijdloze afwerking. Sinds 2020 is het huis grondig vernieuwd, van de schuimbetonnen begane grondvloer met vloerverwarming tot de moderne keuken met kookeiland – een woning die niet alleen prachtig is om te bewonen, maar ook slim is ingericht voor het hier en nu. Met een woonoppervlakte van 129 m², een balkon van circa 2,5 m² en een berging van 12,5 m² biedt deze tussenwoning alle ruimte voor een gezin of een stijlvol solo-leven. En dan die tuin: een zonovergoten oase aan de westelijke en noordwestelijke zijde, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon, omgeven door een verzorgd terras en verhoogde moestuinbakken.

Beganegroond: licht, warm en vol karakter Nog voor je de voordeur opent, valt op hoe zorgvuldig deze woning is afgewerkt. De schuimbetonnen vloer met ingebouwde vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder je voeten, terwijl de PVC-visgraatvloer en witte plinten een moderne, heldere uitstraling geven. De meterkast is vernieuwd (omstreeks 2022), net als de elektra op diverse punten, en de gang leidt je naar een fraai afgewerkt toilet en de trapopgang.

Maar het hoogtepunt? De doorbraak tussen woonkamer en keuken, die de ruimte luchtig en verbonden maakt. Hier geniet je van een moderne keuken uit 2022 met een kookeiland, Bora-kookplaat en afzuigkap – een plek waar koken niet alleen functioneel, maar ook een genot is.

De spouwmuurisolatie en de zorgvuldige afwerking maken dit de perfecte basis voor een thuis waar je je direct thuis voelt.

De tuin: een zonovergoten oase met ruimte voor groen en ontspanning Achter het huis wacht een mooi aangelegde tuin, georiënteerd op het westen en noordwesten, waar je urenlang van de zachte avondzon kunt genieten. Het terras – voor en achter in de tuin – nodigt uit om buiten te dineren of te ontspannen, terwijl de vier verhoogde moestuinbakken ruimte bieden voor eigen groenten en kruiden. De berging aan de achterzijde is deels afsluitbaar, zodat je fietsen en andere spullen altijd droog en veilig kunnen staan. Een echte plus voor wie van buitenleven houdt!

Boven: ruimte, rust en een badkamer die indruk maakt Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime, sfeervolle slaapkamers op je wachten. Maar het echte hoogtepunt is de moderne badkamer uit 2023, voorzien van een riante inloopdouche, tweede toilet, wastafel met dubbele kraan en vloerverwarming. Ook hier is aan ventilatie gedacht, zodat de ruimte altijd fris blijft. Elke detail is doordacht – van de afwerking tot het comfort – zodat je hier dagelijks kunt genieten.

De zolder: extra ruimte en een slimme verbouwing De zolder is in 2025 grondig verbouwd en afgewerkt, met nieuwe vloeren, stucwerk en dakisolatie voor extra comfort. Het nieuwe traphek en de nette ombouw rondom de cv-ketel geven de ruimte een net en functioneel uiterlijk. Bovendien vind je hier de witgoed-aansluiting en extra bergruimte – handig voor alles wat niet in de rest van het huis past.

Een toplocatie in Castricum – klaar voor jouw volgende hoofdstuk Deze woning ligt op een praktische locatie in Castricum, waar je direct na aankomst je auto kunt parkeren aan de overkant van de straat. De groene voortuin voert je naar binnen, en binnenin wacht een woning die niet alleen technisch en energetisch op de hoogte is, maar ook vol sfeer en karakter. Is je interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging in bij deze fantastische woning – je eigen NVM-aankoopmakelaar staat voor je klaar om je te begeleiden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "Rooseveltlaan", waarbij de servicekosten (2024) en VvE-bijdragen apart in rekening worden gebracht. De woning is geen appartementsrecht, maar wel ervenpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud gemeld met betrekking tot de fundering en vochtproblematiek in de kelder. De verzakking van de fundering is in kaart gebracht en er is een saneringsplan opgesteld. Daarnaast is er houtrot vastgesteld in de dakconstructie, waarvoor een renovatieverplichting geldt.

De bestemmingswijziging voor deze woning is wonen, en er zijn geen plannen voor sloop of andere ingrijpende veranderingen.