Charlotte van Pallandtlaan 12

Ruimte, zon en gezinscomfort in een topwoning in Castricum

Stel je voor: een uitstekend onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning in een van de meest geliefde woonwijken van Castricum, waar ruimte, moderniteit en een zonnige tuin op het zuidwesten samenkomen. Met 145 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een inpandige garage en volop uitbreidingsmogelijkheden is dit de ideale woning voor een gezin dat waarde hecht aan woonkwaliteit en toekomstperspectief. Energielabel A en een moderne, comfortabele afwerking maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook duurzaam en bijzonder aantrekkelijk.

Een woonervaring die indruk maakt vanaf de eerste stap binnen

Zodra u de voordeur opent, valt de ruimte en hoogwaardige afwerking op. De beganegroond is in 2023 volledig gemoderniseerd met een comfortabele vloerverwarming over de gehele verdieping, waardoor deze woning in de koudste maanden van het jaar een warme, gezellige uitstraling heeft. De strakke pvc-vloer en royale leefruimte zorgen voor een moderne, maar toch warme sfeer – perfect om dagelijks van te genieten.

Het absolute hart van de woning is de luxe woonkeuken, eveneens in 2023 geplaatst door Keukenmaxx. Uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, een Quooker, een inbouwkoelkast van 1,8 m en een stijlvolle wijnklimaatkast, is dit de plek waar koken, leven en genieten naadloos samenvloeien. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher met zijn premium afwerking.

De zonnige woonkamer opent direct op de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De sfeervolle houten veranda vormt een heerlijke buitenkamer – ideaal om beschut te ontspannen, uitgebreid te dineren of met familie en vrienden te borrelen. En dan is er nog de inpandige garage, die niet alleen ruimte biedt voor fietsen, hobby’s en opslag, maar ook toekomstige aanpassingen mogelijk maakt. De garage is zowel vanuit de hal als via de garagedeur bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waarvan er twee indrukwekkende plafonds tot circa vier meter hoogte hebben. Deze hoogte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel lichtinval, waardoor elke kamer een luchtige, open uitstraling heeft. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet en een eigentijdse afwerking – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is.

De tweede verdieping biedt nog eens een volwaardige vijfde slaapkamer, een praktische losse wasruimte met cv-opstelling en een verrassend grote bergruimte van circa 8 m², waarvan gedeeltelijk halve stahoogte aanwezig is. Deze ruimte is niet alleen handig voor opslag, maar biedt ook uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. In de straat zijn reeds diverse dakopbouwen gerealiseerd, waardoor eenvoudig circa 22 m² extra woonruimte kan worden toegevoegd. Denk hierbij aan een extra slaapkamer, badkamer of thuiswerkruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Duurzaam wonen met comfort en privacy

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Met 15 zonnepanelen van 430 Wp per paneel zorgt u voor een aantrekkelijke energiebalans en lagere energielasten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein, waar momenteel plaats is voor één auto. De voortuin kan relatief eenvoudig worden aangepast om ruimte te creëren voor twee auto’s op eigen erf.

Op het gebied van wooncomfort onderscheidt deze woning zich verder door de volledig betonnen vloeren en spouwmuren tussen de woningen, wat zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en veel privacy. Zo kunt u ongehinderd genieten van uw eigen ruimte, zonder last te hebben van buurgeluiden.

Een unieke locatie in het hart van Castricum

Deze woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Albert’s Hoeve", nabij het Landschapspark Hendriksveld. Op loop- en fietsafstand vindt u basis- en middelbare scholen, een kinderdagverblijf, sportverenigingen, het winkelcentrum Geesterduin, het NS-station en het gezellige centrum van Castricum. Het strand, de zee en de duinen zijn op circa 20 minuten fietsafstand bereikbaar, terwijl u met de auto of trein gemakkelijk kunt reizen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar.

Belangrijke details

Deze woning is een geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2001 met erfpacht en appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten van € 15,- per maand. De woning is voorzien van eigen grond en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking vastgesteld. Er is geen sanering vereist, maar wel is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen. De verplichting tot sloop en renovatie is niet aanwezig.

Een woning die ruimte, zon en gezinscomfort combineert – en die u gezien moet hebben om de sfeer en kwaliteit echt te ervaren. Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is.