Jacob Catsstraat 35

Een sfeervol dubbel bovenhuis in het hart van Hof van Delft

Dit charmant dubbel bovenhuis in de geliefde wijk Hof van Delft biedt een perfecte combinatie van ruime leefruimte, moderne comfort en een ideale ligging. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, een heerlijke woonkeuken en een ruime badkamer is dit huis ideaal voor wie waarde hecht aan sfeer en functionaliteit. De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van alle voorzieningen van de binnenstad, scholen, sportclubs en openbaar vervoer.

Begane grond en eerste verdieping Op de begane grond vindt u de entree met meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier ontvangt u in een ruime overloop met een vrij hangend toilet, een vaste kast en een trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer aan de voorzijde van de woning overtuigt met zijn fraai lijstwerk plafond, terwijl de ruime woonkeuken aan de achterzijde uitnodigt tot gezellig samen zijn. Deze keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser, en grenst aan het woningbrede balkon dat van de middagzon geniet.

Tweede verdieping en zolder Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met een grote bergkast, waarin ook de wasmachine staat. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een ligbad, terwijl de vloer in 2023 is vernieuwd. Aan de achterzijde ligt een goede slaapkamer van 7m², terwijl de hoofdslaapkamer van 15m² aan de voorzijde van de woning ligt. De ruime bergzolder is bereikbaar via een VliZo-trap en heeft een nokhoogte van 1,88 meter, een opstelplaats voor de CV-ketel en een Velux dakraam.

Bijzonderheden en ligging Deze woning, gebouwd in 1931, heeft een gebruiksoppervlak van 77m² (conform meetinstructie) plus een ruime zolder. Het is voorzien van dubbele beglazing en een CV-combiketel uit 2004 voor verwarming en warmwatervoorziening. De energielabel D biedt extra financieringsruimte, terwijl de VvE een maandelijkse bijdrage van €30 kent. De ligging is ideaal ten opzichte van TU Delft, het centrum, het station en uitvalswegen, waardoor dit huis zowel voor studenten als gezin geschikt is.

Overweegt u dit appartement te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en kom dit sfeervolle huis zelf ervaren.