Jan van Rodestraat 35

Deze ruim 69m² grote benedenwoning in de levendige wijk Moerwijk-Noord combineert comfort met een uitstekende locatie. Met een dubbelglas kozijnenpakket, een actieve VvE en een royale tuin met schuur biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een prettig woongevoel, direct om de hoek van het Zuiderpark en station Moerwijk.

De indeling van de woning is zowel praktisch als lichtrijk. Vanaf de entree loop je door een tochtportaal naar een ruime, doorgebroken woonkamer die via openslaande deuren direct toegang biedt tot de achtertuin. Hier vind je een wit betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine, evenals een apart toilet met fonteintje.

De twee slaapkamers – één aan de voorzijde met een vaste kast en elektrameter, en één aan de achterzijde – bieden voldoende ruimte voor een rustige nachtrust. De eenvoudige keuken aan de achterzijde, voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap, sluit naadloos aan op de tuin, waardoor buiten koken of eten een vanzelfsprekendheid wordt. De tuin zelf is groot genoeg voor ontspanning of tuinieren, en wordt afgesloten door een grote houten schuur met opstelplaats voor de cv-ketel.

De wijk Moerwijk-Noord ademt een stedelijk groen karakter met brede straten en veel groen tussen de woonblokken. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van supermarkten en winkels tot scholen en gezondheidsvoorzieningen.

Het Zuiderpark ligt op een steenworp afstand, ideaal voor een wandeling, sport of een gezellige picknick. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Moerwijk is om de hoek, en met tram of bus ben je binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag of op Den Haag Centraal. De uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie perfect maakt voor forenzen.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel D en is voorzien van een eeuwigdurend erfpachtrecht met een canon van €242,- exclusief €16,50 beheerskosten per halfjaar (herziening op 01-07-2028, grondwaarde €12.100,-). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €75,- en de cv-ketel wordt gehuurd voor €27,95 per maand. Er geldt een niet-bewonersclausule. Oplevering is direct mogelijk. De koopakte zal een ouderdoms- en materialenclausule bevatten, ongeacht de kwaliteit van de woning.