Keizer Karel V Park 10

Deze prachtige, duurzaam afgewerkte tussenwoning in de exclusieve Haagse wijk Vroondaal combineert klassieke elegantie met modern wooncomfort en biedt een royaal leefoppervlak van maar liefst 186 m² op een perceel van 185 m². De woning, onderdeel van het gerenommeerde project Dames van Vroondaal, straalt een tijdloze uitstraling uit dankzij de karakteristieke gevel met erker, balkon en een uitgebouwde woonkamer van 2,40 meter, terwijl de ligging aan een autovrij plantsoen met speeltoestellen en brede groenstrook zorgt voor een unieke levenskwaliteit. Volledig gasloos en uitgerust met een duurzame bodem/water-warmtepomp, 15 zonnepanelen en een energielabel A++++, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook toekomstbestendig.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een open en uitnodigende indeling, waar de hal direct in verbinding staat met de luxe open keuken. Deze ruimte vormt het hart van het huis en is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en een grote koelkast. Het imposante kookeiland met kastruimte aan beide zijden en de strakke kastenwand bieden volop bergruimte, terwijl de voorbereiding voor een Quookerkraan al is getroffen.

Via de sfeervolle erker aan de voorzijde, de perfecte plek om te ontspannen of gezellig bij te praten, bereikt u de ruime living. Deze ruimte is vergroot door de aanbouw en biedt dankzij de brede beukmaat van 5,70 meter een open en licht karakter, versterkt door de fraaie vloer in Weense punt en het gestucte plafond. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar een sfeervol terras, een groenstrook en een overkapping – geplaatst in 2025 – zorgen voor comfort tijdens lange zomeravonden.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide met een vrij uitzicht dankzij het ontbreken van directe achterburen. Deze kamers lenen zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Daarnaast bevindt zich hier een luxe, volledig betegelde badkamer met een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

De sfeervolle masterbedroom aan de voorzijde wordt verlicht door openslaande deuren naar het balkon en biedt een fantastisch uitzicht over de brede groenstrook. Op de tweede verdieping wacht een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde, opvallend door de overvloed aan licht en ruimte, ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waar ook de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 15 zonnepanelen zijn geplaatst.

Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met sfeervolle dakkapel, waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een statement van duurzaamheid en comfort. Met vloerverwarming (met vloerverkoeling) op alle verdiepingen, een 240-liter boilervat voor warm water en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein met laadpaal voor elektrisch rijden, combineert u woonplezier met milieubewustzijn. De kindvriendelijke en parkachtige omgeving, met verrassend veel groen in de directe omgeving, maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

Op slechts 10 fietsminuten ligt de boulevard, duinen en het strand van Kijkduin, waar u kunt genieten van gezellige horeca, een breed strand en watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen bij de Zandmotor.

Belangrijke details

De erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde van € 163.422,- en een jaarlijkse canon van € 1.470,80 (achteraf te betalen), inclusief € 33,- aan beheerkosten per jaar. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 1 januari 2028. De woning maakt deel uit van een VvE met een bijdrage van € 100 per jaar voor de parkeerkoffer. Daarnaast is er een 1/41e aandeel in het gemeenschappelijk achterliggend perceel. De verkoop vindt plaats onder de voorwaarden van Arnold Taal Makelaardij, met oplevering in overleg.