Dovenetelweg 47

Een charmante jaren ’50-woning in het geliefde Bohemen Meer en Bosch

In het hart van de statige wijk Bohemen Meer en Bosch, aan een rustige straat, vindt u deze sfeervolle jaren ’50-woning die het perfecte evenwicht biedt tussen rust en gemak. Met vier slaapkamers, twee balkons en een ruime berging is deze woning ideaal voor gezinnen of iedereen die ruimte en comfort waardeert. De gunstige ligging in de zuidwestkant van Den Haag zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl de nabijheid van groenvoorzieningen en het strand van Kijkduin het buitenleven binnen handbereik brengt.

Een woning vol karakter en ruimte

De woning straalt een warme uitstraling uit, met een breed pad tussen de voortuinen dat leidt naar de gesloten centrale entree met videofoon. Vanuit de hal bereikt u via een trap met brede overloop de tweede etage, waar de ruime woonkamer u direct verwelkomt. Met een indrukwekkende diepte van ruim 11 meter biedt deze ruimte voldoende plaats voor een gezellige woon- en eetruimte. Vanuit de voorkamer geniet u van een weids uitzicht over de straat, terwijl de achterkamer toegang biedt tot het volledig doorlopende balkon over de gehele breedte van de woning. Een vaste kast en een mooie open trap met houten traptreden voeren u naar de derde etage, terwijl een slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en balkontoegang op deze verdieping is gelegen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel, en de keuken aan de voorzijde beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een koelkast/vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, afzuigkap en kookplaat. Een apart toilet met fontein, een ruime kast en de meterkast zijn ook op deze verdieping te vinden.

Op de derde etage vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde voorzien zijn van dakkapellen en een van een ruime vaste kast. De tweede badkamer, met Velux-dakraam, separate douche en opstelruimte voor wasmachine en droger, biedt extra comfort. Een luik op de overloop geeft toegang tot een ruime bergvliering, terwijl een eigen berging in de onderbouw extra opslagruimte biedt.

Een ideale locatie met alle voorzieningen voor de deur

De woning is gelegen in een rustige straat in het geliefde Bohemen Meer en Bosch, waar u binnen handbereik diverse voorzieningen vindt. Winkels aan de Arabislaan en het uitgebreide winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein zijn om de hoek, terwijl openbaar vervoer vrijwel voor de deur stopt. Met de Randstad Rail en diverse buslijnen bent u snel in het centrum en op het Centraal Station. Recreatie- en groenvoorzieningen, zoals het prachtige Landgoed Meer en Bos, liggen op slechts enkele minuten afstand, en het strand van Kijkduin is ook binnen handbereik. Gratis parkeren is mogelijk voor de deur, en de ringweg van Den Haag is binnen enkele minuten bereikt.

Een woning met karakter en potentieel

Met een woonoppervlakte van circa 128 m² en een inhoud van 419 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven. De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van € 35,65 per jaar, lopend tot 2026, waarna een procedure voor heruitgifte bij de gemeente is opgestart. Het energielabel is E, en de bijdrage aan de VVE bedraagt € 100 per maand. Een ouderdoms- en materialenclausule, evenals een niet-bewonersclausule, worden opgenomen in de koopovereenkomst. Vragenlijst deel B is niet aanwezig, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Geïnteresseerd in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en kom deze sfeervolle woning in het geliefde Bohemen Meer en Bosch persoonlijk bekijken!