Celsiusstraat 173

Een charmante benedenwoning met zonnige tuin in het bruisende Valkenboskwartier

Op een van de meest uitnodigende straten van het levendige Valkenboskwartier ligt deze lichtgevende benedenwoning met een heerlijke zuidoostelijke tuin. De woning straalt warmte uit en biedt een praktische en sfeervolle indeling, perfect voor wie van een gezellige woonplek houdt met buitenruimte. De woning is voorzien van moderne comforts, zoals een gerenoveerde badkamer (2023) en een nieuwe CV-ketel (2022), en biedt voldoende opslagruimte voor een comfortabel leven.

Een uitnodigende indeling met sfeervolle details

Via de verzorgde voortuin, waar je op een zonnige namiddag heerlijk kunt zitten of je fiets kunt parkeren, bereik je de entree van de woning. De sfeervolle pergola aan de voorzijde, begroeid met een fruitdragende druif, zorgt voor een warm welkom, terwijl een braamstruik aan de zijkant extra groen en karakter toevoegt. Binnen kom je in de hal, waar een toilet is geplaatst. Vervolgens stap je via een deur de lichte woonkamer binnen, die naadloos overgaat in een open keuken met diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende eetkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een maaltijd in de buitenlucht.

Een deur in de woonkamer leidt naar een klein tussenhalletje met wasmachineaansluiting. Vanuit dit halletje heb je toegang tot zowel de tuin als de ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is rustig gelegen, heeft een groot raam met uitzicht op de tuin en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De gerenoveerde badkamer (2023) is bereikbaar via de keuken en beschikt over een ruime inloopdouche, nieuwe betegeling en mechanische ventilatie. Extra opslagruimte vind je onder de trap en boven de badkamer, bereikbaar via luiken in zowel de gang als de keuken.

Een tuin om van te genieten

De zonnige achtertuin (ca. 44 m²) is recent afgegraven en voorzien van een vernieuwd hemelwaterafvoer (HWA) riool. Er is een schuur met elektra gebouwd, zodat je alle tuingereedschap handig kunt bergen. Dankzij de ligging van zowel voor- als achtertuin geniet je de hele dag van de zon, of je nu op het zuidoosten of voorzijde zit.

Een woning met aandacht voor detail

De woning is voorzien van diverse technische verbeteringen, zoals een nieuwe flexibele gasleiding, een gerenoveerde fundering achtergevel en slaapkamer (2018) en een waterwerende glaslaag tegen optrekkend vocht. De balken en ondervloer in de slaapkamer zijn vernieuwd, en zowel de vloer als wanden zijn geïsoleerd. Ook de voorgevel is recent onderhouden, met een vervangen latei (2019) en schilderwerk (2022). Een open haard (2019) zorgt voor extra gezelligheid in de winter, terwijl ventilatieroosters voor de kruipruimte zorgen voor een gezonde luchtcirculatie.

Een ideale locatie in een levendig kwartier

De woning ligt in het beschermde stadsgezicht van het Valkenboskwartier, op loopafstand van Fahrenheitstraat en Weimarstraat, waar je winkels, cafés en openbaar vervoer vindt. De stad, het strand en de zee zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De actieve VvE heeft een bijdrage van €50 per maand, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Kom snel kijken en laat je verrassen door deze unieke woning!