Ieplaan 133

Een licht en sfeervol hoekappartement in de geliefde Bomenbuurt, waar groen en ruimte samenkomen in een heerlijke woonomgeving. Dit fraaie appartement op de eerste verdieping biedt een vrij uitzicht aan een lommerrijke laan, met twee balkons voor genieten in de zon op elk moment van de dag. Met een woonoppervlak van circa 73m² en een gunstige hoekligging is dit een woning vol licht en karakter, perfect voor wie rustig wonen combineert met levendige buurtvoorzieningen.

De entree brengt u direct in een ruime centrale hal, waar de meterkast met drie groepen en de opstelplaats voor de wasmachine netjes zijn weggewerkt in een vaste kast. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje, waardoor het een verzorgde indruk maakt. De sfeervolle living ademt ruimte dankzij de hoekligging en het extra raam in de zijgevel, en biedt direct toegang tot een charmant balkon aan de voorzijde met uitzicht over de groene laan. Hier geniet u van een open en lichte sfeer, ideaal voor ontspannen of ontvangen.

Aan de achterzijde vindt u de keuken in een rechte opstelling, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losstaande koelkast, vaatwasser en magnetron. Een handdoekenradiator en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2007) zorgen voor dagelijks comfort. Via de keuken heeft u toegang tot een balkon over de volle breedte, waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de rust.

De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder een ruime masterbedroom met extra lichtinval door het raam in de zijgevel en toegang tot het balkon. De badkamer grenst direct aan de masterbedroom en is voorzien van een douchecabine, elektrische verwarming en een vaste wastafel.

De woning is voorzien van een berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. De indeling en afwerking zijn verzorgd: de hal en woonkamer hebben lamelparket, de keuken is betegeld en de slaapkamers hebben laminaat. Verwarming en warmwatervoorziening verlopen via de cv-ketel, die sinds 2007 betrouwbaar functioneert.

Dit appartement ligt in een uitstekend bereikbare buurt, op loopafstand van een breed winkelaanbod in de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan, met modezaken, restaurants en delicatessen. De sfeervolle Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan (De Fred) bieden gezellige koffie- en lunchzaken, terrassen en winkels. Met de uitstekende verbinding via RandstadRail bent u binnen korte tijd in het centrum van Den Haag of op Centraal Station. Voor natuurliefhebbers zijn de boulevard, duinen, het strand en de zee van Scheveningen binnen circa 15 minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar.

Belangrijke details

Erfpacht tot 31 december 2027 met een jaarlijkse canon van circa € 58,20. Erfpachtvoorwaarden volgens verordening 1923 uit 1930. Aanbieding heruitgifte in erfpacht is in aanvraag.

De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van circa € 60,- en heeft een reserve van € 5.508,78 per 31-12-2024. Het appartement maakt deel uit van een VvE met 3 leden (Ieplaan 131, 133 en 135 te Den Haag) en heeft een 39/118e aandeel. De collectieve opstalverzekering is geregistreerd bij de KvK.

Het energielabel is D. De verkoopvoorwaarden van Arnold Taal Makelaardij zijn van toepassing. Oplevering vindt in overleg plaats en kan snel.