Sportlaan 177

**Een prachtige, ruime achtkamer tweekapwoning in het rustige gedeelte van de Sportlaan, met een zonnige tuin aan drie zijden en een ideale ligging nabij strand, duinen en alle voorzieningen. Deze woning biedt twee badkamers, zes slaapkamers, een riante vliering en een garage, perfect voor een groot gezin of iemand die ruimte en comfort waardeert. De woning is goed onderhouden, zowel binnen als buiten, en beschikt over moderne voorzieningen zoals een nieuwe cv-combiketel (2020) en HR++-isolatie.

De begane grond begint met een sfeervolle entree via een looppad naar een portaal met boogvormige ingang. De ruime vestibule met glas-in-looddeuren en zwart-wit tegelvloer leidt naar de gang, waar een toilet met fontein en een ruime kelder met opstelplaats voor de cv-combiketel zijn gelegen. De L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een grote erker, openhaard, parketvloer en openslaande deuren naar de zonnige voortuin. De uitgebouwde eetkeuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, en biedt toegang tot de achtertuin met berging en garage.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, een toilet met fontein, een prachtige ouderslaapkamer met marmeren schouw, kastenwand, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer heeft een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel ernaast. Verder zijn er nog een slaapkamer met kastenwand en balkontoegang, en een kleinere slaap-/studeerkamer.

De tweede verdieping herbergt een overloop, een grote slaapkamer met twee vaste kasten, een slaapkamer met vaste kast en een derde slaapkamer. De tweede badkamer is voorzien van een wasmachine, droger, vaste wastafel en douche. Via een vlizotrap bereikt u de grote bevloerde vliering, die extra opslag- of verblijfsruimte biedt.

De woning staat op eeuwigdurende erfpachtgrond (canon afgekocht) en is gemeentelijk beschermd. De onderhoudssituatie is goed, met houten kozijnen (HR++ en dubbel glas), een verwarmde en betegelde garage met carport en een KIWA-certificaat. De woning is bouwkundig gekeurd en beschikt over een NVM-koopakte.

De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (bus 24 en tram 12), Bosjes van Pex, strand, zee en duinen. Ook de Europese en Internationale School van Den Haag en diverse sportfaciliteiten zijn dichtbij. De woning ligt in een rustige straat met een zonnige tuin aan drie zijden, waardoor u kunt genieten van privacy en natuur.

Geïnteresseerd? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Deze woning is een echte parel in de Vogelwijk en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en ruim leven.