Sportlaan 177

Sportlaan 177 in de rustige Vogelwijk is een prachtige achtkamer twee-onder-één-kapwoning met een zonnige tuin op drie zijden, gelegen op het zuidwesten. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime vliering, kelder, eetkeuken en garage biedt deze woning uit 1929 ruimte en comfort voor het hele gezin. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, strand, zee en duinen, en dicht bij scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Via een looppad bereik je de entree met een boogvormig portaal en een ruime vestibule, waar een zwart-wit tegelvloer en glas-in-lood deur voor een sfeervolle eerste indruk zorgen. De gang leidt naar een toilet met vrijhangend reservoir en fontein, en een kelder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel van merk Intergas, gebouwd in 2020. De L-vormige woon-/eetkamer ademt warmte dankzij de openhaard, parketvloer en grote erker, en biedt met openslaande deuren toegang tot de zonnige voortuin.

De uitgebouwde eetkeuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductie, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en dubbele spoelbak, en geeft direct toegang tot de achtertuin met berging en garage.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toilet en fontein, gevolgd door de prachtige ouderslaapkamer met marmeren schouw, kastenwand, airconditioning en openslaande deuren naar een balkon. Deze kamer is verbonden met een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog een slaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, en een kleinere slaap-/studeerkamer.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan één met twee vaste kasten, en een tweede badkamer met wasmachine, droger, vaste wastafel en douche. Via een vlizotrap bereik je de grote, bevloerde vliering.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht, en maakt deel uit van het gemeentelijk beschermde stadsgezicht. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ en dubbel glas op de begane grond, dubbel glas op de eerste verdieping en HR++ en dubbel glas op de tweede verdieping. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via de c.v.-combiketel, en de verwarmde, geheel betegelde garage is voorzien van een carport. De onderhoudssituatie van zowel het sanitair als de keuken is goed, zowel binnen als buiten.

De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 165 m² en een inhoud van circa 700 m³, en is bouwkundig gekeurd. De rioolheffing voor 2025 bedraagt € 191,15, en de elektra is uitgevoerd met 7 groepen, 2 fase, 1 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Er is geen olietank aanwezig, en een KIWA-certificaat is beschikbaar. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, en de niet-bewoners-, lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

Belangrijke details

De kadastraal gegevens luiden: gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO, nummer 1974, groot 3 are 17 centiare. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten kunnen worden. De model NVM-koopakte is van toepassing.

Deze unieke woning ligt op een steenworp afstand van winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan, en op loopafstand van de Europese en Internationale School van Den Haag. Ook sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey en handbal zijn dichtbij, net als openbaar vervoer (bus 24 en tram 12), de Bosjes van Poot en Pex, en natuurlijk strand, zee en duinen. Nabij vind je de Boulevard van Kijkduin en uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandweg.

Interesse? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – deze komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.