Terborgseweg 19

Een unieke kans voor de handige klusser: karaktervol voorhuis van een voormalige boerderij in Dinxperlo

Stel je voor: een authentieke, betaalbare starterswoning met alle ruimte voor eigen inbreng, gelegen in het hart van de Achterhoek. Aan de Terborgseweg 19 in Dinxperlo staat het voorhuis van een voormalige boerderij te koop – een woning die met zijn oorspronkelijke details en karakteristieke uitstraling direct een verhaal vertelt, maar die ook volop mogelijkheden biedt voor een grondige renovatie en modernisering. Voor wie niet schrikt voor een flinke klus en juist ziet in wat er te halen valt, is dit een uniek renovatieobject met veel potentie.

Met een koopprijs vanaf € 159.000,- (kosten koper) en een woonoppervlakte van 77 m² op een perceel van 95 m², is dit een uitdagend maar lonend project voor starters, doe-het-zelvers of kopers met een visie.

Een woning met karakter, maar met veel werk aan de winkel

Deze voormalige boerderij, waarvan het bouwjaar officieel op 1939 staat geregistreerd (maar volgens de verkoper mogelijk rond 1900 ligt), is in het verleden gesplitst in een voor- en achterhuis. Het huidige voorhuis, dat nu te koop staat, is grotendeels nog in originele staat en ademt een authentieke sfeer – met alle bijbehorende uitdagingen. De woning heeft een beperkte buitenruimte aan de zijkant, maar biedt wel een praktische kelder onder de opkamer, die uitermate geschikt is als berg- en provisi-ruimte.

Op de beganegroond vind je meerdere vertrekken, waaronder een slaapkamer en badkamer, terwijl de zolderverdieping in het verleden is omgebouwd tot twee slaapkamers en een royale open zolderruimte.

Het dak is in 1985/1986 gerenoveerd en van binnenuit geïsoleerd, wat een goede basis vormt voor verdere verbeteringen. Op de verdieping zijn in 2005 twee kunststof kozijnen met HR+-beglazing geplaatst, maar de overige ramen en kozijnen zijn nog van hout met enkele beglazing – een duidelijk teken dat er nog veel te winnen valt op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort. Houd er rekening mee dat er géén centraal verwarmingssysteem aanwezig is; de woning wordt momenteel verwarmd met gas- en gevelkachels, terwijl het warm water wordt geleverd door een Vaillant geiser. Het energielabel is F, wat duidelijk maakt dat er serieus geïnvesteerd moet worden om het wooncomfort en de isolatie aan hedendaagse normen te laten voldoen. De mogelijkheden zijn echter enorm: van verduurzaming tot een complete modernisering – voor wie met een plan en passie aan de slag gaat, is dit een woning die zich volledig naar eigen wens vormgeeft.

Een indeling met veel potentie

De beganegroond vormt het hart van de woning, met een centrale woonkamer die direct vanaf de entree bereikbaar is. Een fraai karakteristiek element is de authentieke schouw, die de ruimte een warme uitstraling geeft. Aan de linkerzijde van de woonkamer ligt een slaapkamer, terwijl de badkamer – die in 2005 is gerealiseerd en voorzien is van douche, toilet en wastafel – vanuit de woonkamer bereikbaar is.

Aan de achterzijde bevindt zich een hal met trapopgang naar de verdieping, met daarbij een afzonderlijke keuken met een eenvoudige opstelling en een zij-entree/achterom. Aan de rechterzijde van de woonkamer vind je een tweede kamer en een opkamer, die beide veelzijdig in te richten zijn – perfect voor een studeerkamer, gastenkamer of extra woonruimte.

Op de verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers (beide aan de voorzijde gelegen en voorzien van vaste kastruimte) en een royale open zolderruimte onder de kap. Deze zolder, momenteel vooral als bergruimte in gebruik, biedt met zijn ruime afmetingen uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, speelruimte of creatieve werkplek. De beperkte buitenruimte aan de zijkant van de woning, gelegen op het zuidoosten, is weliswaar klein (ongeveer 95 m²), maar biedt ruimte voor eigen inrichting – denk aan een terras, zitplek of extra beplanting.

Een directe verbinding met de woning kan in de toekomst mogelijk worden gerealiseerd door middel van een nieuwe deur of openslaande deuren, mits de bouwkundige en vergunningtechnische mogelijkheden dit toelaten.

Een praktische ligging in het centrum van Dinxperlo

Deze woning ligt aan de Terborgseweg, op korte afstand van het dorpscentrum van Dinxperlo – een ideale locatie voor wie van een levendige omgeving met veel voorzieningen houdt. Dinxperlo biedt een gevarieerd aanbod, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horeca, basisscholen, kinderopvang en sportmogelijkheden. Kenmerkend voor Dinxperlo is de ligging direct aan de Duits-Nederlandse grens; het Nederlandse dorp sluit naadloos aan op het Duitse Suderwick, waardoor ook voorzieningen aan Duitse zijde gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor wandelaars en fietsers is de Achterhoek een paradijs, met een uitgebreid netwerk van landelijke wegen en routes door het omliggende buitengebied.

De bereikbaarheid is uitstekend: de Terborgseweg vormt een belangrijke aanrijroute naar het centrum en sluit aan op de omringende wegen richting Aalten, Varsseveld, Doetinchem en de Duitse grens. Ook met het openbaar vervoer is de ligging praktisch, aangezien er een bushalte aan de Terborgseweg is met verbindingen naar onder meer Aalten, Varsseveld/Zelhem en Doetinchem. Voor treinreizigers zijn de stations van Varsseveld, Aalten en Terborg goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Recht van overpad: Ten behoeve van Terborgseweg 19 is een recht van overpad gevestigd over een gedeelte van het perceel behorende bij Terborgseweg 19-1. Dit recht is uitsluitend bestemd voor te voet gebruik; het gedeelte mag niet met een auto worden gebruikt.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning verkeert grotendeels in een oude staat en heeft geen centraal verwarmingssysteem. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere saneringsverplichtingen bekend, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen.
• Juridische voorwaarden: De woning is vrij van erfpacht en VvE; er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE.

De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke kans om een karaktervolle woning naar eigen wens te vormgeven? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging van dit renovatieobject aan de Terborgseweg 19 in Dinxperlo. Met een koopprijs vanaf € 159.000,- (kosten koper) en een woonoppervlakte van 77 m², is dit een uitdagend maar lonend project voor wie met passie en een plan aan de slag wil. Aanvaarding in overleg.