Wendelenkamp 48

Een sfeervolle hoekwoning met ruimte voor gezin en werk – en een zonovergoten tuin als extra

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletruimtes, waar de zon door de grote ramen stroomt en de visgraatvloer een warme uitstraling geeft aan de begane grond. Deze woning aan de Wendelenkamp is niet alleen ideaal voor een gezin, maar ook perfect om vanuit huis te werken – met een halfopen keuken voor de kookliefhebber en een zonneterras in de ruime achtertuin die uitnodigt om buiten te genieten. Bovendien zorgt het dak met acht zonnepanelen voor een duurzame bijdrage aan uw energierekening.

De begane grond begroet je met een ruime hal, waar de gerenoveerde trap naar de verdiepingen leidt en de visgraatvloer direct een sfeervolle indruk maakt. Deze vloer loopt door in de woonkamer, die met zijn behang, cinewall met verlichte nissen en uitzicht op de rustige straat een echte woon- en ontspanningsplek is. Het zitgedeelte grenst aan de voorzijde, terwijl het eetgedeelte naadloos overgaat in de halfopen keuken – een praktische ruimte met een hoekopstelling, gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser, allemaal ingebouwd en voorzien van een frisse marmerfolie.

In de bijkeuken vind je ruimte voor een koelkast, vriezer en een grote kast, terwijl de inbouwkast met schuifdeuren achterblijft. Bergruimte is overvloedig aanwezig in de trapkast, waardoor de woonkamer licht en luchtig blijft.

Op de eerste verdieping wacht een verrassende indeling: aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste nu fungeert als dubbele kinderkamer en de andere als kleedruimte. Beide kamers hebben een PVC-vloer, net als de master bedroom – een ruimte met veel sfeer en een directe toegang tot de badkamer, die met zijn bad, wastafel en handdoekenradiator het gevoel van een hotelsuite oproept. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een extra toiletruimte, wat deze verdieping zeer functioneel maakt.

De tweede verdieping brengt opnieuw verrassingen: hier vind je een overloop/wasruimte, een ruime slaapkamer met dakraam – bijna zes meter lang en met zicht tot in de nok – en een tweede badkamer met douche en wastafel. Deze indeling biedt niet alleen extra privacy, maar ook een unieke uitstraling aan het huis.

Via het overdekte terras stap je direct de brede achtertuin op, die op het zuidoosten ligt en aan drie kanten is omheind met houten schuttingen. Aan de achterzijde is een zonneterras aangelegd, perfect voor lange middagen in de zon. De voortuin, met een zitgelegenheid en veel groen, rondt het geheel af tot een woning met karakter. Belangrijk om te weten: aan de linkerzijde van het huis wordt een stuk grond (ongeveer 40 m²) gehuurd van de gemeente. Deze grond kan eventueel bijgekocht worden.

De Wendelenkamp is een buurt die bekendstaat om zijn openbaar groen, rustige straten en ruime parkeergelegenheid. Op loopafstand ligt een leuke kinderspeelplaats met speeltoestellen en een trapveldje, en het 700-bomenbos nodigt uit voor wandelingen en hardlopen. Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een plek waar buitenspelen en ontspannen centraal staan.

Belangrijke details:

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Erfpacht/canon: Geen erfpacht of canon.
• VvE/servicekosten: Geen VvE of servicekosten.
• HR-ketel: Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-ketel (AWB, 2018, eigendom).
• Energielabel: Het energielabel is C.