Wilhelminalaan 9

Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in Dirksland die comfort en karakter perfect combineert

Stel u voor: een instapklaar huis met vier slaapkamers, waar u gelijkvloers kunt wonen dankzij een badkamer en slaapkamer op de begane grond, en waar moderne voorzieningen naadloos aansluiten bij de charmante uitstraling van een 2-onder-1-kapwoning. Deze woning in Dirksland biedt niet alleen een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping, maar ook een vrijstaande stenen garage, 12 zonnepanelen en een nieuwe Ardi-keuken uit 2024 – alles om direct te kunnen genieten van een huis dat zowel nu als in de toekomst perfect past bij uw wensen.

Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig deze woning is onderhouden en gemoderniseerd. De gelijkvloerse badkamer en slaapkamer maken het huis ideaal voor wie flexibel wil wonen, of het nu gaat om een thuiswerkplek, een logeerkamer of een ruimte voor bejaarde familieleden. De nieuwe groepenkast uit 2024 en het verviste plat dak met bitumenbedekking uit 2023 zorgen voor een veilige en duurzame basis, terwijl de HR++ beglazing en elektrische rolluiken het wooncomfort verder vergroten.

Bovendien is de woning uitgerust met een moderne Intergas-cv-ketel uit 2023, waardoor u jarenlang kunt genieten van efficiënte verwarming en warm water.

De keuken, geheel vernieuwd in 2024, is een echte eye-catcher met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en alle gemakken die u zich wensen kunt denken – van vaatwasser tot vriezer. Hier kunt u met plezier koken en samen met familie of vrienden genieten, terwijl de rest van de woning eveneens is voorzien van moderne afwerkingen zoals laminaatvloeren, plavuizenvloeren en tegels in badkamer en toilet. Ook de elektrische afzuiging in badkamer en toilet draagt bij aan een frisse en comfortabele leefomgeving.

Boven vindt u drie extra slaapkamers, waarvan twee uitgerust zijn met inbouwkasten en elektrisch bediende zonneschermen voor extra privacy en lichtregulering. De overloop biedt ruimte voor berging en een toegangsluik naar de bergzolder, waar u extra spullen kunt opslaan. Buiten treft u een zonnige achtertuin met een overkapping, een buitenkraan en een volière, perfect om te ontspannen of te genieten van een barbecue.

De deels bestraatte tuin (gepland voor 2025) en de eigen oprit met vrijstaande stenen garage maken het geheel compleet – ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte en praktische voorzieningen.

De ligging in Dirksland is eveneens een groot pluspunt. Het dorpscentrum, scholen en dagelijkse voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, terwijl u toch rustig woont op 313 m² eigen grond. Deze woning is dus perfect voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar een huis dat zowel nu als later perfect past bij uw levensstijl.

Belangrijke details

De woning is eigendom in appartementsrecht met een erfpacht van 150 jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, inclusief servicekosten. De canon is € 1.200,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er asbest aanwezig in het dak, dat gesaneerd moet worden. Daarnaast is er houtrot in de garage en vochtproblematiek in de kelder, die verder onderzocht en opgelost moeten worden.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en tuinmuur. De garage is niet onderworpen aan een sloopverplichting, maar de tuin is deels bestraat (gepland voor 2025). Er is geen renovatieverplichting voor de woning zelf, maar wel voor de gemeenschappelijke delen volgens de VvE-reglementen.