Dorpsplein 64

Een instapklaar topappartement midden in het hart van Dodewaard – waar levendigheid, luxe en praktische voorzieningen samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-appartement met prachtig uitzicht over het bruisende Dorpsplein, een zonnig balkon van 9 m² waar je urenlang kunt genieten van de Waalbandijk, en een moderne, volledig geïsoleerde woning die al klaarstaat om in te trekken. Dit is het 3-kamer appartement op de bovenste etage van complex Molenstaete, waar je met een lift en eigen parkeerplaats direct in het centrum van Dodewaard arriveert. Eigen berging, instapklaar en volop privacy – dit is wonen zoals het hoort te zijn.

Een woonkamer die het plein inlaat

De sfeervolle woonkamer is een ruimte waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Met grote raampartijen tot aan de grond valt er overdag een overvloed aan daglicht binnen, terwijl je vanaf elke plek in de kamer het levendige Dorpsplein kunt bewonderen. De indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, en via een glazen schuifdeur loop je in een handomdraai naar het zonovergoten balkon.

Hier geniet je niet alleen van het uitzicht, maar ook van de privacy die de bovenste verdieping biedt – ver weg van de drukte, maar toch middenin het actieve dorp.

Een keuken waar koken een genot is

De open keuken is strategisch in de hoek geplaatst en voorzien van alle moderne gemakken die je je wensen kunt wensen. Een inductiekookplaat, oven, afzuigschouw en vaatwasser staan klaar voor efficiënt koken, terwijl ruime kastruimte en meerdere korflades zorgen voor een georganiseerde opslag. Met een oppervlakte van circa 39 m² (woonkamer inclusief keuken) is dit een ruimte waar je met plezier kunt koken, eten en samenkomsten kunt organiseren.

Een balkon vol zon en uitzicht

Het oostgeoriënteerde balkon is een echte parel van dit appartement. Met 9 m² is het groter dan gemiddeld en biedt het voldoende ruimte voor een tuin- of balkonset, waar je kunt ontspannen met een kop koffie of een glas wijn. Het uitzicht richting het Dorpsplein en de Waalbandijk is adembenemend, en omdat het appartement op de bovenste verdieping ligt, geniet je van maximale privacy – zonder dat je de levendigheid van het dorp mist.

Moderne badkamer en praktische slaapkamers

De badkamer is modern en functioneel ingericht, met een inloopdouche, designradiator en een vaste wastafel met meubel en spiegelkast. Een separate toiletruimte met wandtoilet en fontein rondt het comfort af. De twee slaapkamers, gelegen aan de rustige achterzijde van het complex, variëren in oppervlakte: 12 m² en 7 m², waardoor er ruimte is voor een goede nachtrust.

Vanuit de grootste slaapkamer bereik je handig de wasruimte, waar een Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. Ook hier is extra bergruimte voorzien.

Eigen berging, parkeerplaats en een actieve VvE

Op de begane grond van het complex vind je een eigen (fietsen)berging van circa 7 m², bereikbaar via de centrale hal of via twee ingangen aan de achterzijde. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats achter het complex, zodat je altijd veilig en dichtbij kunt parkeren. De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd, met een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering en een meerjarenonderhoudsbegroting.

De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 153,38, bestemd voor onder andere de opstalverzekering, buitenonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes.

Midden in het centrum, met alle voorzieningen voor de deur

Dodewaard is een dorp waar levendigheid en gemak hand in hand gaan. Dit appartement ligt op loopafstand van een Action, PLUS-supermarkt en slagerij, terwijl aan de overzijde van de straat een gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapie, tandartsen en opticien is gevestigd. Voor wandelliefhebbers is het Hiensepad (12 km) met startpunt voor de deur, en wie van sport houdt, vindt er tennis-, ijs- en voetbalverenigingen. Horecagelegenheden zijn talrijk, en met de A-15 op 4 autominuten afstand ben je snel in Tiel, Nijmegen of Arnhem.

Ook het treinstation Hemmen-Dodewaard is dichtbij, met directe verbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een complex met eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• De servicekosten bedragen € 153,38 per maand (inclusief opstalverzekering, buitenonderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes).
• Het complex is voorzien van een lift en intercom met video.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen verplichtingen tot bestemmingswijziging bekend.

Wacht niet langer – maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie van luxe, locatie en praktische voorzieningen biedt.