Kalkestraat 3-D

Een unieke, royaal gemoderniseerde bovenwoning met 239m² wooncomfort en eindeloze mogelijkheden

Deze uitzonderlijke maisonnette-bovenwoning in Dodewaard is een waar pareltje voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een moderne uitstraling. Met een indrukwekkend gebruiksoppervlak van ca. 239m² – verdeeld over twee woonlagen – biedt deze woning alles wat een groot gezin of een huishouden met ambities nodig heeft. Energielabel A, een stijlvolle renovatie in 2024, een dakterras van ca. 15m² met veel zonuren en twee eigen parkeerplaatsen maken deze bovenwoning tot een zeldzame aanrader. De woning maakt deel uit van het exclusieve complex Rozenstaete, een voormalige elektronicawinkel die hoogwaardig is getransformeerd tot een woonblok met moderne uitstraling en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing.

De begane grond biedt direct praktische voordelen met een inpandige entree, een eigen fietsenberging van ca. 5m² (voorzien van elektra) en twee toegewezen parkeerplaatsen. Vanaf hier brengt een vaste trap je naar de eerste woonlaag, waar een royale living wacht met een speelse indeling, grote raampartijen voor veel lichtinval en een verzorgde afwerking in lichte laminaatvloeren en strak stucwerk. De open keuken, gescheiden van de woonkamer maar toch verbonden, is volledig ingericht met inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombi en heteluchtoven.

De trendy kleurstelling en praktische kastruimte maken deze ruimte tot een genot om in te koken.

De eerste verdieping herbergt drie royale slaapkamers van respectievelijk 16m², 15m² en 14m², allemaal voorzien van dezelfde laminaatvloer voor een éénduidig en verzorgd afwerkingsniveau. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer een dubbele inbouwkast heeft. De badkamer is een hoogtepunt: een trendy ruimte met een vrijstaand ligbad met zwarte kraan, een inloopdouche met rainshower, een glazen douchedeur in zwartstalen frame en een breed wastafelmeubel met twee waskommen.

De verlichte spiegel met verwarming en de handdoekradiator maken deze badkamer af.

De bovenste verdieping is een open, multifunctionele ruimte van ca. 94m² die nog niet is afgewerkt, waardoor je hier volledig naar eigen inzicht kunt indelen. Of je nu extra slaapkamers, een werkplek of een hobbyruimte creëert – de mogelijkheden zijn eindeloos. De ruimte biedt ook volop opbergmogelijkheden voor seizoensspullen.

Het dakterras, deels overdekt en voorzien van inbouwspots, is een heerlijke buitenplek met veel zonuren. Hier vind je een eigen berging van ca. 3m² voor tuinkussens of een elektrische barbecue, en dankzij een extra trapopgang ben je snel bij de fietsenberging of parkeerplaatsen.

Deze bovenwoning ligt centraal in Dodewaard, op loopafstand van supermarkt PLUS, Action en de prachtige Hiensche Uiterwaarden. Met een treinstation voor verbindingen richting Tiel en Arnhem/Nijmegen, en de A15 op enkele autominuten, is de locatie zowel landelijk als goed bereikbaar. De woning maakt deel uit van een actieve VvE, met servicekosten van €206,- per maand (inclusief buitenonderhoud en verzekeringen). De CV-ketel (Remeha HR-combiketel, geplaatst in 2018) en de glasvezelaansluiting voor snel internet en TV maken het wonen hier extra comfortabel.

Belangrijke details

Deze woning is op appartementsrecht en maakt deel uit van een VvE met actief buitenonderhoud. De servicekosten bedragen €206,- per maand (inclusief diverse verzekeringen). De woning heeft een energielabel A en is in 2024 hoogwaardig gemoderniseerd op de eerste woonlaag. De tweede verdieping is nog niet afgewerkt en dient naar eigen inzicht ingericht te worden. De woning heeft geen erfpacht, canon of andere financiële verplichtingen buiten de VvE-bijdrage.