Horstweg 3

Welkom in uw droomwoning op een prachtige landelijke locatie in Dodewaard! Deze halfvrijstaande woning biedt niet alleen ruimte voor een comfortabel gezin, maar ook uitstekende mogelijkheden voor ondernemers of liefhebbers van hobbydieren. Met een groot perceel van circa 2.836 m², een ruime schuur, serre, garage en carport, en nog veel meer, is dit een unieke kans om heerlijk buiten te wonen zonder afstand te doen aan alle gemakken.

Begane grond: ruimte en comfort De entree aan de rechterzijde van de woning voert u naar een ruime hal met een vaste kast waarin de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 1998) is opgesteld. De open woonkeuken is een echte aanwinst, met vloerisolatie voor extra comfort. De badkamer op de begane grond is in 2019 vernieuwd en beschikt over een douche, wandtoilet, twee vaste wastafels, wasmachine- en drogeraansluiting, en vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u een tussenhal, die toegang biedt aan een slaap- of werkkamer (circa 9 m²), evenals een eetkamer met directe toegang naar de serre. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel die op de CV-ketel is aangesloten en de hele woning kan verwarmen, en heeft een schuifpui naar de serre. Deze serre is uitgerust met meerdere schuifglaswanden en drie dakvensters, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Via de trapopgang vanuit de tussenhal bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop met vaste kast u verwelkomt. Hier vindt u drie slaapkamers (circa 14, 9 en 7 m²), waarvan twee met vaste kast, en een tweede badkamer met ligbad, douche, wandtoilet en vaste wastafel. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte Via een steektrap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met dakvenster en veel bergruimte u verwelkomt. Hier bevindt zich een slaapkamer met dakvenster, vaste kast en extra bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

Schuur, carport en tuin: ruimte voor hobbies en ondernemen De woning beschikt over een grote schuur die direct vanuit de woning te bereiken is. Op de begane grond van de schuur (circa 136 m²) vindt u een ruime opslagruimte met toegang naar de carport (circa 32 m²) en openslaande deuren naar de oprit. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping van de schuur (circa 74 m²), die nog meer opslagruimte biedt. De tuin is een echte aanwinst, met meerdere zonneterrassen, een broei/plantenkas, gazon en borders. Het perceel biedt veel mogelijkheden, zoals het houden van hobbydieren, een moestuin of extra opslagruimte.

Ligging: landelijk en toch centraal Deze woning is gelegen in de buurtschap Wely, waar u heerlijk vrij kunt wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Dodewaard (circa 6 autominuten) en Herveld (circa 4 autominuten) bieden alles wat u nodig heeft, van supermarkten tot basisscholen. De oprit van de A-15 is in slechts 4 autominuten te bereiken, waardoor steden als Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Bijzonderheden: ruimte voor uitbreiding en duurzaamheid Deze woning biedt nog meer mogelijkheden dan u denkt. Het perceel kan worden uitgebreid met extra grond, waardoor u tot 13.466 m² kunt komen. De woning is voorzien van kunststofkozijnen, glasvezel, krachtstroom en puls, en de gevels zijn in 2019 geïsoleerd, terwijl de daken in 2018 vernieuwd zijn. Op het dak van de schuur zijn 44 zonnepanelen geplaatst (33 in 2019 en 11 in 2023), waardoor u duurzaam kunt wonen. De meterkast is in 2012 vernieuwd en voorzien van 16 groepen.

Kom kijken en laat u verrassen! Of u nu op zoek bent naar een ruim huis voor uw gezin, een plek voor uw onderneming of een locatie om hobbydieren te houden – deze woning biedt het allemaal. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis uw toekomst kan veranderen.