Eigenhaard 44

Een sfeervolle tussenwoning met karakter en ruimte voor eigen invulling, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland. Deze woning biedt een perfecte combinatie van rust en centraal wonen, met alle voorzieningen op loopafstand. Met een ruime woonkamer, een fijne achterplaats en een royale slaapkamer is dit een woning vol mogelijkheden, ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een levendige buurt.

Op de begane grond ontvangt u in de hal, waar de meterkast is geplaatst, en waar u direct toegang heeft tot de ruime woonkamer met prettig hoog plafond. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor een aparte zithoek en eetkamer, en is voorzien van een laminaatvloer die een warme uitstraling geeft. Via een open trap bereikt u de verdieping, terwijl een halfopen keuken met keukenblok in wandopstelling de keukenruimte vormt. Deze keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer en een vaatwasser, waardoor koken een prettige ervaring is. Aan de achterkant van de woning bevindt zich het toilet, en via de woonkamer heeft u toegang tot de fijne achterplaats, die gericht is op het noord-oosten en geheel betegeld is. Hier vindt u ook een aangebouwde stenen berging, perfect voor tuinspullen of als extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met dakraam, waar een vaste kast met opstelplaats voor de CV-combiketel is geplaatst. Van hieruit heeft u toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde, die voorzien is van twee vaste kasten met schuifdeuren en een dakkapel die extra licht toelaat. Ook de ruime, geheel betegelde badkamer is op deze verdieping gelegen, met een vaste wastafel met spiegel en meubel, een hoekdouche, een tweede toilet en een ligbad. De aansluiting voor de wasmachine is hier ook aanwezig, en het grote raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. Een losse uitschuifbare ladder geeft toegang tot de grote bergvliering, die extra bergruimte biedt.

Deze woning, met een woonoppervlak van 67m² en een bouwjaar van 1920, staat op eigen grond van 66m² en heeft een inhoud van 301m³. Het energielabel is C, en de woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk van houten kozijnen met dubbel glas of HR++ glas. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combi HR ketel van Remeha Avanta CW4 (2019), en de aangebouwde stenen berging heeft een nieuw dak (2023). De fundering is op staal, en parkeren is mogelijk via een parkeervergunning.

Gelegen in de gezellige wijk Het Reeland, bent u op loopafstand van het Centraal Station, diverse uitvalswegen via de N3, het stadscentrum met zijn gezellige restaurants en leuke winkels, en verschillende (basis)scholen. Ook twee stadsparken en buurtwinkels zijn in de nabijheid, waardoor dit een ideale plek is om te wonen. Deze woning met potentie op een geliefde locatie wacht op u om er uw eigen stempel op te drukken. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!