Rijksweg 187

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met een moderne afwerking en een heerlijke tuin? Deze prachtige woning in Dorst combineert comfort, ruimte en een perfecte ligging, waardoor je je hier meteen thuis zult voelen. Met een woonoppervlakte van circa 92 m² biedt de woning alles wat je nodig hebt: een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, drie slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met overkapping en een volledig geïsoleerde berging.

De afgelopen jaren is de woning op veel punten vernieuwd en keurig onderhouden, van een moderne keuken en badkamer tot nieuwe dakpannen en een nieuwe cv-ketel uit 2025.

De woning ligt aan de Rijksweg in Dorst, een locatie die rust, natuur en bereikbaarheid perfect combineert. Voor de deur vind je altijd voldoende parkeergelegenheid, en op loopafstand ligt het prachtige bosgebied van Boswachterij Dorst, ideaal voor wandelingen, hardloopsessies of fietstochten. Breda’s bruisende stadscentrum bereik je moeiteloos met de fiets, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A58 je snel naar Tilburg of Oosterhout brengen.

Via een diepe en verzorgde voortuin, met een onderhoudsvriendelijk ontwerp en een stroompunt, bereik je de entree van de woning. De hal valt direct op door de moderne afwerking met stijlvolle houten panelen en een vaste trap naar de eerste verdieping, waar ook de meterkast zich bevindt. De woonkamer ademt ruimte dankzij de hoge plafonds en de fijne lichtinval, en aan de voorzijde creëer je gemakkelijk een gezellige zithoek.

De woning is uitgerust met HR-beglazing en een lichte laminaatvloer voor een rustige, moderne uitstraling. Handig is ook de provisieruimte onder de trap, evenals de ruime kruipruimte die momenteel als extra opslag dient.

De halfopen keuken straalt moderniteit uit met witte fronten, ingebouwde spotjes en een houten werkblad bij het raam, dat uitzicht biedt op de tuin. Voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron van Zanussi, is deze keuken klaar voor dagelijks gebruik. Direct aansluitend vind je de moderne badkamer, waar de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regendouche. Mechanische ventilatie en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie zorgen altijd voor een prettig klimaat.

De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten, met een sfeervolle buitenzithoek onder een overkapping met verlichting. Het terras is afgewerkt met mooie tegels en grondverlichting, en achterin ligt een groen grasveldje omringd door beplanting die voor privacy en sfeer zorgt. De volledig geïsoleerde berging, geplaatst rond 2020, biedt elektra, wateraansluiting en een aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer, en ingebouwde spotjes en draaikiepramen zorgen voor een moderne uitstraling en veel comfort. De verdieping telt drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, voorzien van een Velux dakraam voor daglicht. Daarnaast is er een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting, wastafel en een dakraampje voor natuurlijke ventilatie.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel C en is ouder dan 25 jaar, waardoor in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule zal worden opgenomen. Het is mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt; in de koopovereenkomst zal dan ook het asbestartikel worden opgenomen. Wij hanteren de NVM model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor zekerheidstelling.

De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening door koper en verkoper, met een wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.