Valderseweg 31

Verrassend ruim en comfortabel wonen in een verzorgde twee-onder-één-kapwoning in Dwingeloo

Stel je voor: een verrassend ruim en licht huis aan de Valderseweg 31 in Dwingeloo, waar de kap boven de garage zorgt voor een onverwacht grote woonervaring. Met vier ruime slaapkamers, waaronder een zojuist verbouwde zolderkamer (2025), een zonnige westelijke tuin en 17 zonnepanelen voor een duurzame energiebijdrage, is dit een praktisch en comfortabel thuis dat zowel nu als in de toekomst indruk maakt. De woning, gebouwd in 1994, is door de jaren heen met zorg onderhouden en recent nog vernieuwd – van de CV-ketel (2022) tot het buitenschilderwerk (2025) – zodat je direct kunt genieten van een goed onderhouden en energiezuinige woning.

Een huis met karakter en ruimte

De begane grond begroet je met een uitgebreide entree, waar een vernieuwd toilet met fontein en een meterkast direct voor praktische voorzieningen zorgen. Het hart van de woning vormt de ruime L-vormige woonkamer aan de straatzijde, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de tuinzijde ligt de keuken uit 2006, volledig ingericht met een combimagnetron, afzuigkap, koelkast en een inductieplaat (vernieuwd in 2023).

De bijkeuken biedt extra opslag en aansluitingen voor witgoed, terwijl de garage – hoewel niet geïsoleerd – wel over water, afvoer en verwarming beschikt om vorstvrij te blijven. Binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken, is dit een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer boven de garage is een echte ruimtewinst, met een schuifwandkast en een vaste trap naar de bergzolder. Ook de tweede slaapkamer is royaal van formaat, met een doorgang naar een extra ruimte en een kunststof dakraam voor extra licht. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, biedt veel bergruimte en is eveneens prettig van opzet.

De tweede verdieping herbergt een overloop met bergruimte en de installatieruimte, waar de CV-ketel (2022), de mechanische ventilatie-box en de omvormer van de zonnepanelen zijn ondergebracht. Maar het hoogtepunt is de zolderkamer, in 2025 verbouwd en voorzien van een nieuw kunststof dakraam. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – een flexibele oplossing voor wie ruimte nodig heeft.

Een zonovergoten tuin met privacy en praktische toegang

De achtertuin, georiënteerd op het westen, is een zonnige oase waar je de hele dag van de warmte kunt genieten – ook nog eens in de middag en avond. Met een koivijver, vrijstaand tuinhuis en een praktische achterom is dit een ruime en privé plek om te ontspannen. Een schuttingdeur geeft toegang tot het pleintje aan De Marke, wat niet alleen een handige achteromtoegang biedt, maar ook extra parkeermogelijkheden naast de ruime oprit. Zo ben je optimaal voorzien van ruimte en gemak.

Wonen in Dwingeloo: groen, rustig en dicht bij de natuur

Dwingeloo is een dorp met karakter, waar de groene leefomgeving en de aangename sfeer je direct verwelkomen. Het biedt alles voor het dagelijks leven, terwijl het Nationaal Park Dwingelderveld op korte afstand ligt. Hier kun je uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes verkennen – perfect voor wie van rust en natuur houdt.

Deze woning is dus niet alleen een praktisch en comfortabel huis, maar ook een ideale uitvalsbasis voor wie graag buiten komt en geniet van de Drentse landelijke schoonheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1994
• Kaveloppervlakte: ca. 234 m²
• Woonoppervlakte: ca. 130 m² (overige inpandige ruimte ca. 27 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe buitenruimte ca. 5 m², inhoud ca. 555 m³)
• Verwarming en warmwatervoorziening: CV-ketel (bouwjaar 2022)
• Energielabel: A
• Koopakteclausules: Ouderdomsclausule (zie tekst)