Zutphenseweg 198

Deze bijzondere villa uit 1925, ontworpen door architect A.J. Jansen, biedt ruimte, sfeer en een unieke levenskwaliteit in het hart van Eefde. Met zijn brede opzet en diepe landschapstuin – bijna 3.000 m² groot – combineert het pand historische allure met moderne voorzieningen, waaronder een recent verduurzaamd interieur en een royaale tuin die je hart sneller doet kloppen.

De entree van de villa ademt tijdloze elegantie, met een originele voordeur die uitkomt in een ruime hal. Hier valt direct de prachtige trappartij op, geflankeerd door gebrandschilderde glas-in-loodramen van atelier Bogtman uit Haarlem. Rechts ligt de herenkamer, ideaal als kantoor of praktijkruimte, terwijl links de royale zitkamer zich opent met hoog plafond en een ruime vensterbank die uitzicht biedt op de tuin.

Via dubbele deuren bereik je de lichte serre, die met openslaande deuren direct toegang geeft tot het terras. De tweede living, met erker en een nieuwe houtkachel uit 2024, sluit aan op de eetkamer, waar openslaande deuren eveneens leiden naar het terras. De halfopen keuken, voorzien van een fraai Boretti fornuis en Amerikaanse koelkast, wordt gecompleteerd door de originele mosterdgele servieskast.

Een bijkeuken met spoelbak en werkruimte, evenals een tweede toilet, maken deze begane grond af. Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor comfort, terwijl een inpandige garage en een tweede, nog grotere garage (7,0 x 5,2 m) voldoende parkeergelegenheid bieden.

Via het eiken trappenhuis met lambrisering en bordes bereik je de eerste verdieping, waar vijf slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel wachten. De master bedroom aan de achterzijde is een waar toevluchtsoord met openslaande deuren naar een balkon en uitzicht op de weelderige tuin. Twee slaapkamers aan de voorzijde genieten van ochtendzon en een van hen heeft zelfs een schouw en wastafel.

Een vierde slaapkamer aan de zijkant en een voormalige dienstbodekamer bieden extra ruimte, terwijl een toilet en twee vaste kasten de overloop afmaken. Een vaste trap leidt naar de geïsoleerde zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding of aanpassing.

De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers, met een romantische Engelse landschapstuin vol borders, berceau (rozen), bostuin en een kas. Een terras van ca. 85 m² met veranda, begroeid met blauweregen, nodigt uit tot lange zomeravonden. De tuin is zichtbaar vanuit meerdere vertrekken en biedt een gevarieerd palet aan bomen en gazons. Recent zijn er 27 nieuwe HR++-ramen geplaatst, 17 zonnepanelen geïnstalleerd en een hybride warmtepomp geïnstalleerd, wat resulteert in zeer lage energiekosten: slechts € 100,- per maand voor elektra en € 220,- voor gas.

De villa ligt in het centrum van Eefde, tegenover Landgoed ’t Haveke en vlak bij de Eefse Beek, met een verkeersluwe dorpsweg dankzij de rondweg N348. Op loopafstand vind je een supermarkt en gezondheidscentrum, terwijl de busverbinding naar Zutphen of Deventer op enkele minuten lopen ligt. Basisscholen zijn in de buurt en het voortgezet onderwijs is in Zutphen en Deventer.

De Hanzestad Zutphen, dorp Gorssel en de A1 liggen op steenworp afstand, evenals de bossen, Gorsselse heide en de IJsseluiterwaarden. Het station van Zutphen is op 4 km bereikbaar per bus, en zowel Zutphen als Deventer bieden een rijk uitgaansleven.

Belangrijke details

• De woning is geen monument, waardoor aanpassingen mogelijk zijn.
• De dubbele royale oprit biedt voldoende parkeerplekken op eigen terrein.
• De kelder is bereikbaar via een trap in de hal en biedt extra bergruimte.