Ruizendaallaan 44

Een lichtdoorvlochten oase van modern comfort in het hart van Eemnes

Stel je voor: een energiezuinig appartement van 74 m² op de eerste verdieping, waar het zuidlicht door de grote ramen stroomt en je vanaf het 10 m² grote balkon met vrij uitzicht geniet van de rust van de Zuidpolder. Dit A+-gecertificeerde appartement in een architectonisch fraai complex uit de jaren ’30 combineert tijdloze stijl met hedendaagse functionaliteit – en is nu te koop onder de voorwaarde van aanvaarding in overleg, mogelijk binnen korte tijd.

De centrale entree van het appartementencomplex brengt je direct in een sfeervolle hal, waar de lift of het trappenhuis je naar de eerste verdieping voert. Hier ontvangt je een ruime entree die soepel overgaat in een hal met een toilet met fontein – een detail dat direct de verzorgde sfeer van deze woning benadrukt. Aan de rechterzijde vind je de grote, lichte slaapkamer (13 m²), die door de hoogte en de ramen een luchtig gevoel creëert.

Aan de overzijde sluit de multifunctionele slaap-/werk-/kleedkamer (8 m²) aan, waar je zowel privacy als flexibiliteit hebt. De badkamer (5 m²) met douche, wastafel en designradiator rondt deze kant af met een modern en comfortabel ontwerp.

Aan het einde van de hal opent zich de woon-/eetkamer (30 m²), een echte lichtvanger dankzij de rondom ramen. Hier geniet je van een open verbinding met de keuken, die volledig ingericht is met v.v. inbouwapparatuur – van vaatwasmachine en combi-oven tot een 4-pits kookplaat en afzuigkap. De kastruimte bestaat voornamelijk uit praktische lades, terwijl de open keuken in rechte opstelling ruimte biedt voor een efficiënte werkplek.

Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten op het zuidgeoriënteerde balkon, waar je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van de zon en de rustige omgeving.

Praktisch onderhoud is hier eenvoudig: de inpandige berging (5 m²) biedt ruimte voor wasmachine, droger en de C.V.-opstelling, terwijl de extra berging (5 m²) voorzien is van elektra. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gezellig en energiezuinig binnenklimaat.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten: € 197,97 per maand.
• V.v.E.: Gezonde vereniging met MJOP.
• Appartementsrecht: Kleinschalig complex van 16 rechten.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Vocht en houtrot: Geen melding van vochtproblemen of houtrot.
• Verzakking of fundering: Geen melding van verzakking of funderingsproblemen.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Geen verplichtingen tot sanering.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Eemnes, centraal in Nederland en aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart. Hier vind je diverse scholen en sportvoorzieningen, terwijl de goede aansluitingen op de A1 en A27 je binnen 15 minuten in Utrecht en 25 minuten in Amsterdam brengen. Daarnaast liggen de rijke natuurgebieden – zoals de Eemnesser polder, bos en heide – op stapafstand, perfect voor wandelingen of fietstochten.

Met voldoende gratis parkeergelegenheid op eigen terrein is deze locatie ideaal voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en gemak.

Benieuwd hoe deze verzorgde, lichtdoorvlochten woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging – de kans is groot dat je hier snel een thuis vindt!