Eerste Koppelveenweg 13

Eerste Koppelveenweg 13 in Emmer-Compascuum: uw betaalbare canvas voor een unieke droomwoning

Stel je voor: een tussenwoning met karakter, gelegen aan een brede groenstrook waar je vanuit de woonkamer dagelijks geniet van vrij uitzicht en frisse lucht. Deze woning is niet alleen een aantrekkelijke locatie, maar ook een blank canvas voor wie graag zelf de scepter zwaait over indeling, stijl en functionaliteit. Met volledig kunststof kozijnen, grotendeels rolluiken en 10 zonnepanelen op leasebasis combineert deze woning praktische voordelen met moderne levensstijl. Ideaal voor starters, handige kopers of wie een betaalbare basis zoekt om te transformeren in een woning die helemaal bij hen past.

En dan is er nog die heerlijke tuinkamer met aangebouwde veranda – een perfecte plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te genieten, ongeacht het weer.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken die alles kan

Via de entree betred je een hal met meterkast en praktische toiletruimte, waar je meteen toegang hebt tot de kelder. Hier vind je ook de keuken, een functionele ruimte die al voorzien is van koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en oven – perfect om direct in te kunnen koken zonder grote investeringen. Maar het echte hoogtepunt is de lichte doorzonwoonkamer, die met zijn vrij uitzicht over de groenstrook een prettige, open leefruimte creëert.

Deze ruimte straalt al veel potentie uit, maar met een frisse laag verf, nieuwe meubels of een slimme indeling kan hij worden omgetoverd tot uw ideale woon- en ontvangstruimte.

Ruime slaapkamers en een badkamer die mee kan groeien

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkijkt over de woonkamer, drie ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel en douche. De slaapkamers zijn al ingericht om te slapen, maar bieden voldoende ruimte om aan te passen – of het nu gaat om een kledingkast, een bureau of een extra bergruimte. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, en met een moderne renovatie kan deze worden uitgebreid met een bad, betere afwerking of extra opslag.

Wie weet wordt dit later het privé-toilet voor de gasten of een spa-achtige badkamer met ligbad?

Praktische bergruimte en zonne-energie onder het dak

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt bergruimte – ideaal voor seizoensspullen, hobby’s of een toekomstige studeerkamer. Hier staat ook de omvormer van de zonnepanelen, een slimme toevoeging die zorgt voor duurzame energie en lagere energiekosten. Bovendien is de woning voorzien van een CV-huurketel uit 2021, wat betekent dat je niet direct hoeft te investeren in een nieuwe verwarming.

Een tuin die het hele jaar door vraagt om te genieten

Voor en achter de woning vind je eigen grond – 177 m² aan buitenruimte, waarvan de achtertuin op het noordwesten ligt. Maar het echte juweeltje is de tuinkamer met aangebouwde veranda, een overdekte oase die je beschermt tegen regen, wind en koude. Hier kun je al in maart de eerste koffie drinken, in de zomer barbecüen en in het najaar nog genieten van de laatste zonnestralen.

Aan de achterzijde staat een houten schuur met electra en een stenen schuur met witgoedaansluiting – perfect voor tuinwerktuigen, fietsen of opslag.

Emmer-Compascuum: centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in een rustige wijk, maar met voorzieningen en het centrum op korte afstand. Of je nu dagelijks naar het werk fietst, graag boodschappen doet of van een avondje uitgaaien houdt – alles is binnen handbereik. De brede groenstrook voor de woning zorgt bovendien voor een vrij en groen uitzicht, terwijl de tuinkamer met veranda achterin een privé-retraite biedt waar je kunt ontsnappen aan de drukte.

Klaar om uw droomwoning vorm te geven?

Deze woning wordt verkocht met de "as is, where is"-clausule, wat betekent dat je de woning koopt zoals deze is – inclusief alle mogelijkheden die het biedt. Handige kopers zullen hier hun geluk vinden, want met een moderne renovatie kan deze woning worden omgetoverd tot een unieke, tijdloze woonervaring. Laat uw fantasie de vrije loop en maak van Eerste Koppelveenweg 13 uw eigen thuis.

Belangrijke details

• Eigen grond: 177 m², waarvan de achtertuin op het noordwesten ligt.
• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht of VvE-bijdragen: niet vermeld).
• Servicekosten: Niet van toepassing (zelfstandige woning).
• Canon: Niet van toepassing (geen erfpacht).
• Asbest: Niet vermeld in de beschrijving.
• Bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.