Beerschemaasweg 72

Wonen in ruimte, licht en rust – uw nieuwe thuis in Escharen

Stelt u zich voor: een geschakelde 2-onder-1-kapwoning van 162 m² woonoppervlakte, waar licht door de ruimtes stroomt en elke kamer ademt van comfort. Deze woning aan de Beerschemaasweg in Escharen biedt vier slaapkamers, een ruime tuin van 110 m² en een aangebouwde, geïsoleerde garage – alles op een eigen perceel van 301 m². Met energielabel B (geldig tot 20 oktober 2030), zonnepanelen en volledige isolatie is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en energiezuinig.

Een ideale plek voor een gezin dat waarde hecht aan rust, ruimte en modern wooncomfort – op slechts een steenworp afstand van het levendige centrum van Grave.

Een woonervaring vol licht en ruimte

De entree ontvangt u met een ruime hal, waar direct het toilet met fonteintje en de meterkast zijn ondergebracht. Via de trapopgang bereikt u de verdiepingen, terwijl de hal uitkomt op de open woon- en eetkamer – een hart van het huis waar ruimte en licht samenkomen. De royaal proportionale woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de fijne lichtinval ervoor zorgt dat elke avond het daglicht nog even blijft hangen.

Rechtstreeks vanuit deze ruimte stap u de ruime achtertuin in, een zonnige oase op het noordwesten van het perceel.

Aansluitend vindt u de halfopen keuken, waar niet alleen de keukenopstelling staat, maar ook extra ruimte voor een eethoek of bergruimte. De keuken is verbonden met de bijkeuken, waar de cv-ketel en witgoedaansluitingen zijn geïnstalleerd. Vanuit deze praktische ruimte bereikt u zowel de aangebouwde, geïsoleerde garage als de tuin – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. De garage, voorzien van elektra, biedt voldoende bergruimte voor auto’s, fietsen en andere spullen, terwijl er ook parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar is.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een balkon – perfect voor een ochtendkoffie met uitzicht. Daarnaast vindt u hier de badkamer, ingericht met een dubbele wastafel, douche en ligbad, plus een separaat toilet voor extra comfort. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een gezin, maar kunnen ook dienen als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

De tweede verdieping brengt u naar de ruime overloop met dakraam, waar de vierde slaapkamer ligt. Deze kamer, voorzien van een dakkapel en een vaste wastafel, is een echte highlight – met voldoende ruimte voor een kinderkamer, gastenkamer of zelfs een tweede badkamer. Het dakraam zorgt bovendien voor extra licht en een luchtige sfeer.

Een tuin vol groen en privacy

Achter het huis strekt zich een zonnige achtertuin van circa 110 m² uit, gelegen op het noordwesten van het perceel. Hier kunt u genieten van verschillende zitplekken, een eettafel buiten en groen – een perfecte plek voor zomerbarbecues of ontspannen middagen. Ook de voortuin draagt bij aan het verzorgde en groene karakter van de woning, terwijl de aangebouwde stenen garage niet alleen functioneel is, maar ook past bij het traditionele uiterlijk van het huis.

Een locatie vol rust en bereikbaarheid

Deze woning ligt in een rustige, landelijke omgeving aan de rand van Escharen, waar u kunt genieten van de dorpsrust zonder afstand te doen aan voorzieningen. Het centrum van Grave is namelijk op korte afstand, zodat u gemakkelijk kunt winkelen, sporten of uit eten gaan. Een ideale combinatie voor wie het beste van twee werelden wil: de rust van het platteland en de voorzieningen van een stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1998
• Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers)
• Aanvaarding in overleg
• Deels voorzien van vloerverwarming

Nieuwsgierig geworden? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze ruime, lichtdoorlatende 2-onder-1-kapwoning het perfecte thuis biedt voor uw gezin. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!