De Korenmolen 28

Een spiksplinternieuwe hoekwoning in Molendel: comfortabel wonen met landelijk karakter

Stel je voor: een spiksplinternieuwe hoekwoning in de opkomende wijk Molendel, waar moderne functionaliteit samenvalt met een landelijk karakter en een energiezuinig ontwerp dat je dagelijks comfortabel en kostenefficiënt maakt. Gelegen op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied De Gamerensche Waard – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers – en toch binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen, inclusief de basisschool. Deze woning is recent opgeleverd en aan de achterkant uitgebreid, waardoor de woonkamer een extra grote afmeting heeft gekregen.

Met een energielabel A+++, een gasloos concept en een warmtepomp met bodemlus voor zowel verwarming als koeling, combineert deze woning duurzaamheid met hoog comfort. De badkamer is klaar voor gebruik, zodat jij je meteen kunt toeleggen op je eigen persoonlijke stijl – deze woning is immers een blank canvas waar je eigen smaak en voorkeuren de toon zetten.

Begane grond: licht, ruim en vol mogelijkheden Op de begane grond ontvang je gasten in een zonnige tuinkamer van 28 m², die niet alleen als extra woonruimte fungeert, maar ook als toegang biedt tot de achtertuin via twee tuindeuren. De kastruimte hierin nodigt uit om groenten te kweken of als bergruimte te gebruiken. Via een trap bereik je direct de eerste verdieping, terwijl de begane grond verder bestaat uit een ruime entree, een meterkast, een toiletruimte met wc en fonteintje en een keuken zonder keukenunit – een ideale basis om zelf je droomkeuken te realiseren.

Eerste verdieping: ruimte voor ontspanning en luxe Op de eerste verdieping wacht een overloop die soepel overgaat in twee ruime slaapkamers, perfect ingericht voor een gezin of als gastenkamers. Het hoogtepunt van deze verdieping is de luxe badkamer, waar een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met twee waskommen voor een gevoel van ruimte en comfort zorgen. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met voldoende ruimte voor je eigen stijlkeuzes.

Tweede verdieping: flexibel en technisch vernuftig Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een open zolder ligt met een separate technische ruimte. Hier zijn de WTW-installatie en de warmtepomp met boiler geïnstalleerd, inclusief een wasmachine-aansluiting. Het grootste verrassinkje? Dankzij de dakkapel aan de voorkant is het mogelijk om een derde slaapkamer in te richten, terwijl aan de achterkant nog voldoende bergruimte overblijft voor al je spullen.

Tuin: een zonnige uitnodiging om te genieten De zonnige zuidwestelijke achtertuin is nog een blank canvas, klaar om naar wens ingericht te worden. Achterin staat een houten berging, bereikbaar via een toegang achterom – ideaal voor tuinmeubilair, sportspullen of andere zaken die droog en veilig opgeborgen moeten worden.

Locatie: rust, voorzieningen en natuur in één Gameren, een actief en vriendelijk dorp in de Bommelerwaard met 3.100 inwoners, biedt de perfecte mix van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan een basisschool, een supermarkt, een slagerij, sportverenigingen en kerken. Voor wie meer winkelplezier zoekt, is het gezellige vestingstadje Zaltbommel op slechts korte afstand.

Hier vind je een uitgebreid winkelaanbod, een scholengemeenschap, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast is Zaltbommel een treinstation, en ligt de woning op 5 autominuten van de A2. De omgeving nodigt uit om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitenleven, met het natuurgebied De Gamerensche Waard als prachtige achtergrond.

Belangrijke details Deze woning is gesitueerd in een in aanbouw zijnde nieuwbouwwijk, waardoor de omgeving nog in ontwikkeling is. De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp met bodemlus in combinatie met een warmte-terugwininstallatie. De tuinkamer is 28 m² groot en de keuken is zonder keukenunit geleverd. De achtertuin is nog niet aangelegd en de berging is van hout. De woning is recent opgeleverd en aan de achterkant uitgebreid.