Gratenbogerd 45

Gratenbogerd 45 in Gameren – een hoekwoning vol ruimte, potentie en mogelijkheden

Met een circa 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne tuin biedt deze hoekwoning uit 1986 alle ruimte om je eigen droomhuis te realiseren. Hoewel de woning niet instapklaar is, ligt juist daarin de kans om alles naar wens in te richten. Met zonnepanelen, airconditioning op beide verdiepingen en een recent vernieuwde cv-installatie (2024) beschikt de woning al over moderne comfortkenmerken, terwijl er nog veel te ontdekken valt voor wie graag verbouwt.

Begane grond: licht en flexibel

Je komt binnen via de overdekte entree en stapt de hal in, waar je direct de ruime woonkamer tegenkomt. Deze doorzonruimte is licht en flexibel in te richten, met mogelijkheden om de zithoek aan de voorzijde te plaatsen en de eethoek naadloos aan te sluiten op de keuken. De centrale trap en het toilet zorgen voor een logische indeling, terwijl de airconditioning op de begane grond voor extra comfort zorgt. De keuken, functioneel maar gedateerd, biedt kansen om een moderne leefkeuken te creëren. Via de keuken bereik je een extra kamer aan de zijkant – ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte – en de aangebouwde berging. Beide aanbouwen, evenals de tuinbergingen, zijn door de huidige bewoners gerealiseerd en vragen wel om aandacht.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt, maar ook de kamer aan de achterzijde ruim genoeg is voor een hoofdslaapkamer. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel, functioneert prima. Ook hier zorgt airconditioning voor een aangenaam leefklimaat.

Tweede verdieping: extra ruimte en comfort

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de cv-installatie en een extra elektragroep voor de zonnepanelen zijn geplaatst. Hier bevindt zich een vierde kamer met dakraam, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook zijn er aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte, terwijl onder de schuine kap nog extra opslagruimte is. Een vlizotrap leidt naar de vliering.

Buitenruimte: onderhoudsvriendelijk en uitbreidbaar

De grotendeels bestraatte achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte om naar wens in te richten, bijvoorbeeld met groen, een terras of een combinatie daarvan. Achterin staan twee bergingen die wel onderhoud vragen, maar extra opslagruimte bieden. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom.

Locatie en uitnodiging

Gameren is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, omgeven door groen en de rivier de Waal. Met basisschool, sportverenigingen en nabijgelegen voorzieningen in Zaltbommel en Brakel, is het een ideale plek voor rustliefhebbers die toch centraal willen wonen. Zaltbommel biedt onder meer een NS-station, winkels, horeca en middelbare scholen, terwijl de A2 en A15 snel te bereiken zijn voor snelle verbindingen met Den Bosch, Utrecht en Tiel.

Zie jij de potentie? Dan is dit de plek om je eigen droomhuis te realiseren. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek hoe je deze woning naar je wensen kunt vormgeven.