Dorpstraat 10

Een royale twee-onder-één-kapwoning met karakter, ruimte en alle gemakken – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, privacy en een centrale ligging

Stel je voor: een moderne, ruim opgezette woning met vier slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf) en een eigen oprit, gelegen in het gezellige Geffen, waar je zowel de rust van een groene wijk als de voorzieningen van een levendige omgeving combineert. Deze twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 1972, woonoppervlak ca. 116 m², inhoud ca. 412 m³) biedt niet alleen een praktische open keuken (vernieuwd in 2022) met hoogwaardige apparatuur, maar ook een zonovergoten achtertuin met terras, kunstgras en een vrijstaande berging – een echte oase van rust op het oosten. Met de A59 en ’s-Hertogenbosch op slechts 10 autominuten en een NS-station in nabijgelegen Oss, ben je binnen handbereik van stad, natuur en recreatie.

Beganegroond: licht, ruim en vol karakter

De binnenkomst valt direct op door de overzichtelijke hal, waar een toiletruimte, trapkast, meterkast en een trapopgang alles op hun plek houden. Vanaf hier opent zich de ruime woonkamer, een echte levensader van het huis, met grote raampartijen en openslaande deuren die daglicht en buitenlucht binnenlaten. De moderne open keuken (volledig vernieuwd in 2022) is het hart van de woning: een donker, greeploos keukenmeubel met schiereiland biedt ruimte voor gezellige avonden, terwijl de inbouwapparatuur van Siemens – inclusief inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser op hoogte, koelkast en vriezer – voor alle gemakken zorgt.

De keuken ligt aan de achterzijde, waardoor de woonkamer ongehinderd geniet van het uitzicht. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met pvc-vloer en glad gestucte wanden en plafonds, compleet met lijstwerk voor een verzorgde uitstraling.

Via een loopdeur stap je direct de zonovergoten achtertuin in, die op het oosten ligt en uitnodigt tot ontspannen. Een zonneluifel zorgt voor schaduw op warme dagen, terwijl het terras, kunstgras en de volwassen beplanting een gezellige buitenruimte creëren. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen berging met overkapping – ideaal voor tuinmeubilair, sportspullen of andere zaken die onderdak nodig hebben.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een praktische badkamer, allemaal bereikbaar via een overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon op het westen – perfect voor een ochtendkoffie met uitzicht of een avondje buiten zitten. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, waar je al je kleding en spullen op orde kunt houden.

De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator voor extra comfort.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en bergcapaciteit

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder dienstdoet als praktische ruimte. Hier vind je de aansluiting voor wasapparatuur en de standplaats van de cv-ketel, terwijl de knieschotten voldoende bergruimte bieden. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die op eenvoudige wijze kan worden uitgebreid tot een vijfde slaapkamer – ideaal voor groeiende gezinnen of gasten.

Locatie: gezellig, goed bereikbaar en vol mogelijkheden

Geffen is een kindvriendelijke woonomgeving met alle benodigde voorzieningen op loop- of fietsafstand: een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen en sportaccommodaties zorgen voor een veilige en levendige wijk. Het gezellige centrum biedt diverse winkels, terwijl je met de A59 binnen enkele minuten op de snelweg bent. ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 autominuten afstand, en met het NS-station in Oss ben je snel verbonden met grotere steden. Daarnaast ligt recreatiegebied De Geffense Plas in de buurt – een perfecte plek voor zomerse dagen met zwemvertier.

Belangrijke details

Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is 18 jaar met liefde bewoond geweest. Het perceel meet 246 m² en de woning is eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht). Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen verbonden aan deze woning. Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot, verzakking of sloopplannen bekend.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijziging.