Eshof 33

Een modern juweel in Gendt: comfort, ruimte en duurzaamheid in één woning

Stel je voor: een woning die energielabel A++ draagt, volledig voorzien van 21 zonnepanelen en waar je met een gerust hart kunt genieten van alle luxe zonder zelf een hand te hoeven leggen. Aan de Eshof 33 in Gendt vind je dit moderne, kindvriendelijke thuis – een frisse start waar bijna alles tussen 2019 en 2024 is vernieuwd. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig, met slimme oplossingen die je jarenlang zullen bedienen. Gewoon verhuizen, meubels neerzetten en direct genieten – dat kan hier.

De lichtdoorstroomde woonkamer is het hart van deze woning, waar je graag tijd doorbrengt. De visgraatvloer, neutrale kleuren en grote ramen creëren een ruim, luchtig gevoel, terwijl de karakteristieke boog naar de eetkamer de ruimte een extra dimensie van charme geeft. Met de gashaard als gezelligheidssymbool en de open verbinding met de eetkamer ontstaat een ideale leefruimte voor gezellige avonden en gezinsmaaltijden. Hier voel je je meteen thuis.

De moderne keuken, vernieuwd in 2019, is een kookdroom met een strakke U-opstelling die volop werk- en opslagruimte biedt. Grote ramen laten daglicht binnenstromen en geven uitzicht op de tuin, terwijl de slimme entree met stijlvolle glasdeuren in zwart direct een moderne uitstraling creëert. Alles is functioneel en esthetisch afgestemd, zodat je hier met plezier kunt koken en ontvangen.

Een supernette bijkeuken met wasmachine, droger en handige bovenkasten zorgt voor een overzichtelijke indeling, terwijl in de tuin nog een extra werk- of praktijkruimte is gecreëerd – ideaal voor thuiswerken, een salon aan huis of hobby’s. Daarnaast is de zolder gerenoveerd en voorzien van airco, zodat deze flexibel in te delen is als slaapkamer, logeerkamer of chillplek.

De badkamer, helemaal aangepakt in 2024, straalt luxe uit met grote tegels, een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een modern toilet. Alles is strak afgewerkt en superpraktisch. Op de verdiepingen vind je vier slaapkamers, waarvan één op de zolder, allemaal voorzien van airco en met een extra walk-in closet voor optimale opslag. Hier is ruimte voor ieders wensen – of het nu gaat om een kinderkamer, logeerkamer of een eigen oase.

Dit huis is energiezuinig en comfortabel door de combinatie van HR++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, en zes airco’s (voor verwarming en koeling). De 21 zonnepanelen zorgen voor een duurzame energiebron, terwijl de gashaard en de cv-ketel uit 2019 het geheel afronden. Hier woon je niet alleen fijn, maar ook kostenefficiënt.

De verzorgde voor- en achtertuin biedt privacy en ruimte om te relaxen, met een oostelijke ligging die perfect is voor een ontbijt met ochtendzon. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, waar je alleen bestemmingsverkeer tegenkomt en volop parkeergelegenheid hebt. De buurt grenst aan de dijk met zicht op de uiterwaarden – ideaal voor frisse wandelingen in de natuur – en ligt op loopafstand van het centrum van Gendt. Speeltuinen en scholen zijn vlakbij, zodat je hier met gemak kunt genieten van een gezonde leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Eshof", met een appartementsrecht en eigen grond. De servicekosten bedragen € 12,50 per maand en de VvE-bijdrage is € 150 per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Het huis is gebouwd in 1974 en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de begane grond. Daarnaast is er vocht en houtrot in de schuur en de tuinmuur moet worden gesaneerd.

Er is geen sloop of renovatieverplichting bekend, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de schuur.

Wil je deze woning van binnen en buiten ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien waarom dit huis zo bijzonder is. Of ben je zelf op zoek naar een nieuwe woning? Ook dan helpen we je graag met een stressvrije verkoop en professionele marketing. Nieuwsgierig? Laat het ons weten!