Dorpstraat 74

Dorpstraat 74 in Gendt: een unieke kans voor de echte doener

Dit is geen doorsnee woning, en dat is precies wat hem zo bijzonder maakt. Dorpstraat 74 is een vrijstaand pand uit 1948 met een rijke geschiedenis en een enorme verborgen ruimte, maar het vraagt om een flinke dosis creativiteit en doorzettingsvermogen. Wie hier zijn toekomst ziet, ontdekt niet alleen een huis met karakter, maar ook een voormalige werkplaats van de gemeentewerf die zich uitstrekt over maar liefst 10,70 x 7,46 meter en daarboven een bergzolder van 74 m². Een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden – mits je bereid bent om zelf de handen uit de mouwen te steken.

De woning ademt de sfeer van de wederopbouwperiode, met fraai metselwerk, glas-in-loodramen en originele suitedeuren die de tijd hebben doorstaan. De begane grond biedt ruimte voor een entree, een woonkamer met de kenmerkende deuren, een keuken en bijkeuken, naast sanitaire voorzieningen. Boven vind je drie slaapkamers en diverse bergruimten, allemaal in een staat die vraagt om een grondige renovatie.

De woning staat op een perceel van 411 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 122 m², maar verwacht geen perfecte afwerking. Juist de imperfecties en de oorspronkelijke details maken dit pand uniek – en de moeite waard om te behouden.

Achter de woning ligt de voormalige werkplaats, een forse stenen aanbouw die niet direct vanuit het huis toegankelijk is. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: een groot atelier, een hobbyruimte, een werkplek aan huis of simpelweg extra opslag voor wie altijd ruimte tekortkomt. De buitenmaten van 10,70 x 7,46 meter en de bergzolder van 74 m² maken het een zeldzame vondst, zeker in deze prijsklasse. Wat je ermee kunt, hangt af van de regels en eventuele benodigde vergunningen – maar de potentie is onmiskenbaar.

Houd er rekening mee dat deze woning in een verwaarloosde staat verkeert en een energielabel G heeft. Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd, waarvan het rapport via ons kantoor beschikbaar is. De gemeente Lingewaard verkoopt het pand ‘as is’: de koopovereenkomst zal de voorwaarden hierover duidelijk vastleggen. De woning is recent afgesplitst van het grotere terrein waar ook de brandweerkazerne staat, en de toegang daartoe mag onder geen beding worden belemmerd.

Belangrijke details

De koopakte zal verschillende aanvullende afspraken bevatten: een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een As-Is-levering en een Bibop-paragraaf. Koper wordt gewezen op de beschikbare bestemmingsplaninformatie en is zelf verantwoordelijk voor toetsing van zijn of haar plannen aan het vigerende beleid.

Ben je iemand die door de huidige staat heen de mooie mogelijkheden ziet? Zie je al voor je hoe deze woning met liefde en inspanning weer tot leven komt? Of heb je al een concreet plan voor de werkplaats achter het huis? Dan is Dorpstraat 74 absoluut een bezoek waard. Dit is geen kant-en-klaar huis, maar een canvas voor wie durft te dromen en te bouwen. Kom vooral langs om de unieke sfeer en de ongekende ruimte zelf te ervaren.