Kerkstraat 33

Een tijdloze kapwoning met karakter en ruimte in het hart van Giesbeek

Stap binnen in deze sfeervolle twee-onder-één kapwoning aan de rustige Kerkstraat, gebouwd in 1967 en zorgvuldig onderhouden door de jaren heen. Met een comfortabel woonoppervlak van 115 m² en een ruime perceel van 290 m² biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook een zonnige, volledig omsloten achtertuin op het zuidoosten – een privédomein waar je kunt genieten van de zon en de stilte. Dankzij recente verduurzamingsmaatregelen, waaronder dak-, vloer- en gevelisolatie, is deze woning klaar voor de toekomst.

Bovendien beschikt de woning over een royale garage van 35 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je auto’s veilig en overdekt kunnen staan.

De indeling is praktischer dan ooit: hoewel er momenteel twee slaapkamers zijn, kan de oorspronkelijke configuratie met drie volwaardige slaapkamers eenvoudig worden hersteld met enkele aanpassingen. Dat betekent extra flexibiliteit voor groeiende gezinnen of als je de ruimte wilt inrichten naar eigen wens.

Een woonkamer vol licht en een keuken die uitnodigt

Via de entree met een praktische verdiepte trapkast (waar de 3-fase meterkast en glasvezel zijn ondergebracht) kom je terecht in de ruime woonkamer, waar een fijne parketvloer en grote raampartijen voor een luchtige, natuurlijke sfeer zorgen. De woning is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor er een fijne leefkeuken is ontstaan – uitgerust met alle gemakken, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een 4-pits keramische kookplaat. Vanuit de keuken loop je door naar een tweede hal met een toilet en de toegang tot de tuin, die je direct in een zonovergoten privéterrein brengt.

Achter in de tuin staat de royale garage, voorzien van elektra, water en verwarming, en bereikbaar via een elektrische roldeur. Via de garage kom je ook in de geïsoleerde berging, die eveneens is voorzien van verwarming, elektra en water – ideaal voor extra opslagruimte of als werkplaats.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar de master bedroom, die oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers bestond. Met enkele eenvoudige aanpassingen kan deze ruimte weer in zijn oorspronkelijke vorm worden hersteld, waardoor je extra flexibiliteit krijgt. De ruime badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en een tweede toilet – perfect voor ontspannen na een lange dag.

De tweede verdieping biedt een voorzolder met een cv-installatie en knieschotten voor extra bergruimte, plus een goed bemeten vierde slaapkamer met veel opbergmogelijkheden. Deze ruimte is ideaal als gastenkamer, kantoor of extra slaapverblijf.

Een dorp met karakter en alle voorzieningen

Giesbeek is een gezellig dorp met circa 2.750 inwoners, waar je alles vindt voor het dagelijks leven: een supermarkt, huisartsenpost, basisschool en meerdere horecagelegenheden. Daarnaast ligt het dorp op steenworp afstand van recreatiegebied Rhederlaag, waar je kunt genieten van watersport, zwemmen of ontspannen aan het strand. Dankzij de centrale ligging ben je binnen korte tijd in Arnhem, Duitsland of Doetinchem.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1967
• Woonoppervlak: 115 m²
• Overige inpandige ruimte: 35 m² (garage)
• Inhoud: 548 m³
• Perceeloppervlak: 290 m²
• Energielabel: C
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bouwkundige bijzonderheden: Asbest in dakbeschot

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en karakter in een levendig dorp. Ben je geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!