Dahliastraat 15

Een modern en comfortabel thuis in het groene Giesbeek – waar rust, ruimte en duurzaamheid samen komen

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning aan een rustige straat in het gezellige dorp Giesbeek, waar je direct kunt genieten van een eigentijds, comfortabel woonklimaat dankzij recente moderniseringen. Deze woning, gebouwd in 1968, is de afgelopen jaren grondig opgeknapt – van de nieuwe keuken uit 2024 tot de HR++ beglazing en dakisolatie, die niet alleen het wooncomfort verhogen, maar ook zorgen voor lagere energielasten. Met drie airco’s, een moderne cv-ketel uit 2025 en negen zonnepanelen is deze woning een echte investering in duurzaam en efficiënt wonen.

Bovendien biedt de ruime woonoppervlakte van 99 m² en de aangename achtertuin van 135 m² alle ruimte voor een gezellig gezinsleven.

De begane grond straalt direct een welkomend gevoel uit, met een stijlvolle entree via een hal die voorzien is van een fontein, een vernieuwde meterkast en een moderne stalen deur met glas. De nieuwe PVC-vloer zorgt voor een frisse uitstraling, terwijl de strakkelijk afgewerkte woonkamer met airconditioning uitnodigt tot ontspannen. Hier sluit de in 2024 volledig vernieuwde keuken naadloos op een aan, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Via de keuken kom je direct in de oostelijke achtertuin, waar een handmatig zonnescherm en een stenen berging met elektra voor extra gemak zorgen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de voorzijde-slaapkamer is voorzien van airconditioning en een rolluik voor extra privacy. De inloopkast biedt voldoende opslagruimte, terwijl de nette badkamer met inloopdouche en wastafel een frisse indruk maakt. Een tweede toilet op de overloop rondt deze verdieping af, die bovendien profiteert van de HR++ beglazing voor optimale isolatie.

De tweede verdieping is een echte verrassing: via een vaste trap bereik je een uitgebreide dakkapel met kunststof kozijnen en rolluiken, waardoor een vierde, ruime slaapkamer is gerealiseerd. Op deze voorzolder bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de moderne Remeha cv-ketel uit 2025, die zorgt voor een efficiënte verwarming.

Giesbeek is een groene, rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden, terwijl je ook snel in Zevenaar, Didam of Arnhem bent. Het dorp ligt bovendien op steenworp afstand van het recreatiegebied Rhederlaag, perfect voor wandelingen of ontspannen momenten in de natuur. Deze woning is dus niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een strategische locatie voor wie van een rustige omgeving met alle gemakken houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Woonoppervlakte: 99 m² (inclusief 7 m² externe bergruimte)
• Inhoud: 364 m³
• Perceeloppervlakte: 135 m²
• Energielabel: C
• Eigen grond: Nee (appartementsrecht)
• VvE-bijdrage: € 11,50 per maand (inclusief servicekosten)
• Erfpacht: € 1.000,- per jaar (canon € 100,- per maand)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken gemeld. Wel achterstallig onderhoud aan de dakkapel (zie bijzondere voorwaarden).