Burg van Rielstraat 23

Een tijdloze vrijstaande woning in Giesbeek – volledig gerenoveerd, duurzaam en klaar voor jouw toekomst

Stel je voor: een vrijstaande woning met een energielabel A++, waar moderniteit en comfort naadloos samenkomen in een volledig gerenoveerde jaren ’70-woning die in de afgelopen vier jaar een metamorfose heeft ondergaan. Burgemeester van Rielstraat 23 in het gezellige dorp Giesbeek biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 148 m², maar ook een hybride verwarmingssysteem, luxe afwerkingen en een ruime tuin waar je direct van kunt genieten. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een toekomstbestendige investering, klaar om met jou mee te groeien.

De zeer royale woon-/eetkamer is het hart van deze woning, een ruimte die door de fors uitbouw aan de achterzijde extra licht en sfeer krijgt. Met een sfeervolle doorkijk gashaard en airconditioning is het hier het hele jaar door een perfecte plek om te ontspannen, of je nu geniet van een boek bij het vuur of een diner met uitzicht op de tuin. De schuifpui sluit de woonkamer naadloos aan op het buitenleven, zodat binnen en buiten één geheel vormen.

Aan de andere kant van de hal vind je de luxe keuken, een echte kookliefhebber’s droom met een kookeiland en een uitgebreide inbouwapparatuur. Denk aan een wijnklimaatkast, twee ovens (waarvan één stoom en één combi), een Quooker, vaatwasser en een warmhoudlade – alles wat je nodig hebt voor culinaire avonturen. Aansluitend ligt de volledig geïsoleerde hobbyruimte/kantoor, een ideale plek om te werken of je hobby’s uit te oefenen, zonder last te hebben van geluidsoverlast.

De tuin rondom de woning is een echte oase van rust, met voldoende ruimte om te genieten van de zon en privacy. Op eigen terrein vind je ook een eigen oprit voor twee auto’s, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren. En wie weet? Met de ruime zolder kun je straks een derde slaapkamer realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning voor extra comfort. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een separaat toilet met wasmachine-/drogeraansluiting, terwijl de luxe badkamer aan de voorzijde ligt en voorziet in alle gemakken: een inloopdouche, losstaand ligbad en dubbele wastafel van het merk Hotbath. Elke detail is zorgvuldig afgestemd op kwaliteit en gemak.

De zolder, bereikbaar via een vaste trap, is voorzien van een hybride cv-opstelling en een pvc-visgraatvloer, waardoor deze ruimte gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of opslagruimte. Het is een ruimte die nog veel potentie heeft – precies zoals deze woning zelf.

Giesbeek is een gezellig dorp met ongeveer 2.750 inwoners, waar je alles dichtbij hebt: een supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste troefkaart van de locatie is echter recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar je kunt genieten van watersport of gewoon van de zon op het strand. Ondanks de rustieke sfeer ben je binnen 15 minuten in Arnhem of Duitsland, en binnen 20 minuten in Doetinchem. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: dorpsleven met stads- en grensoverschrijdende bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1970
• Woonoppervlakte: 132 m²
• Overige inpandige ruimte: 26 m²
• Inhoud: 577 m³
• Perceeloppervlakte: 492 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing

Deze woning is volledig gerenoveerd in de afgelopen vier jaar, met onder andere een nieuwe dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++-beglazing en een hybride warmtepomp (cv-ketel Remeha, 2022). Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energielabel A++. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid (3 x 35A), en het hele huis is voorzien van luxe pvc-visgraatvloeren en stalen binnendeuren met glas.

De begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming, en er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s bekend.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van comfort, duurzaamheid en ruimte.