Nijverheidsstraat 15

Een unieke combinatie van wooncomfort en bedrijfsmogelijkheden in gezellig Giesbeek

In het hart van Giesbeek vindt u deze vrijstaande bedrijfswoning met een ruime loods en een fijn perceel van 1200m². Gebouwd in 1995 biedt deze woning een woonoppervlak van 107m², twee ruime slaapkamers, een aangebouwde garage en parkeergelegenheid voor tot acht auto’s. De multifunctionele loods van 377m² is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een elektrische roldeur, krachtstroom en een eigen keuken. Met een energielabel C en een nieuwe cv-ketel (2023) is deze woning zowel comfortabel als energiezuinig.

Een woning vol ruimte en comfort

De entree verwelkomt u met een hal voorzien van een toilet, fontein, trapopgang en een meterkast met 3-fase aansluiting. De lichte, royale woonkamer heeft een tegelvloer en diverse raampartijen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en koelkast. Via de keuken stapt u uit in de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een vrijstaande houten tuinberging voorzien van elektra.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met inbouwkast en toegang tot de twee ruime slaapkamers, beide voorzien van bergschotten. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt de aangebouwde stenen garage met cv-opstelling, wasmachine-/drogeraansluiting en verwarming.

Een ideale locatie met veel mogelijkheden

De loods is uitgerust met een elektrische roldeur, krachtstroom, toiletgroep, keuken en een kantoor, waardoor deze perfect is voor zowel bedrijfsmatig als privégebruik. Het perceel biedt voldoende parkeergelegenheid voor acht auto’s, terwijl de woning zelf volledig geïsoleerd is voor optimale comfort.

Giesbeek is een gezellig dorp met alle voorzieningen, zoals een supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste pluspunt is het nabijgelegen recreatiegebied Rhederlaag, ideaal voor watersportliefhebbers of wie in de zomer wil genieten van het strand. Met goede verbindingen naar Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) is deze locatie zowel rustig als strategisch gelegen.

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze unieke woning!