Kattendijk 109

Een vrijstaande villa waar ruimte, luxe en landelijke rust samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa met een weids uitzicht over de polder, een verwarmd zwembad van 18 x 6 meter en een tuin die zich uitstrekt tot aan de weilanden. Hier woont u in absolute privacy, omringd door groen en ruimte, terwijl u toch op korte afstand bent van Gouda, Rotterdam en andere grote steden. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een unieke combinatie van comfort, hoogwaardige afwerking en technologische voorzieningen, waar iedere detail op maat is gemaakt voor een leven vol ontspanning en gemak.

Een woning gebouwd voor kwaliteit en gemak

Deze uitstekend gebouwde villa biedt een comfortabele leefomgeving met aandacht voor techniek, veiligheid en esthetiek. Op de begane grond is vloerverwarming in elke ruimte geïnstalleerd, terwijl de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en kleedkamer – voorzien van bad, douche en toilet – de woning ideaal maakt voor gelijkvloers wonen. De keuken, een Poggenpohl-model, is een echte kookoase met een Gaggenau elektrische kookplaat, twee ovens, een warmhoudlade, een Miele koffieautomaat, Miele vaatwasser, Miele stoomoven en een Quooker voor direct kokend water.

Hier kunt u met plezier en efficiëntie koken, terwijl de rest van het huis u verwelkomt met hoogwaardige materialen en stijlvolle verlichting.

De grote bolverlichting in de hal is van het exclusieve merk MOOOI, terwijl de wandverlichting in de hal, badkamer en woonkamer, evenals de plafondspots, afkomstig zijn van MODULAR. Ook het sanitair is van topkwaliteit: alle kranen in badkamer, toilet, keuken en bijkeuken zijn van DORNBRACHT. Op de eerste verdieping vindt u een ruime sauna, zowel fins als infrarood, waar u na een lange dag kunt ontspannen. Elke kamer heeft een eigen thermostaat, zodat u de temperatuur per ruimte kunt afstellen, en alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van airconditioning voor een perfect comfortklimaat.

Daarnaast zorgt een mechanische luchtafvoersysteem – geïnstalleerd in de verwarmingsruimte op de eerste verdieping – voor een gezonde binnenlucht.

Technologie en innovatie voor een modern leven

Deze villa is niet alleen een droomwoning, maar ook een technologisch hoogstandje. Zo is er een laadpaal voor een elektrische auto in de garage geïnstalleerd, en met 30 zonnepanelen zijn de energielasten beperkt tot ongeveer €350 per maand. Het verwarmde zwembad – een echte blikvanger in de tuin – beschikt over een warmtepomp, automatische niveauregeling en een geavanceerde chloor- en pH-regeling, allemaal op afstand bedienbaar via een app.

Ook de elektrische toegangspoort en de garagedeur kunnen u gemakkelijk worden geopend, terwijl de buitenverlichting rondom huis, tuin en zwembad automatisch wordt aangestuurd. Bovendien kunt u de verlichting op de begane grond – in slaapkamer, woonkamer, keuken, hal en bijkeuken – zowel via wandschakelaars als op afstand bedienen.

Een extra luxe is het geïntegreerde centraal stofzuigsysteem, dat het onderhoud van de woning eenvoudiger maakt. Met het oog op de toekomst zijn in de meterkast voorzieningen getroffen voor een mogelijke aansluiting van een warmtepomp en windmolen, en zijn kabels via mantelbuizen naar de tuin geleid.

Veiligheid en buitenruimte: een perfecte combinatie

Aan veiligheid is uitgebreid aandacht besteed. Rondom de woning en bij de toegangspoort zijn vijf bewakingscamera’s geplaatst, en de master bedroom en inloopkast beschikken over inbraakwerende voorzieningen. Een bijzondere toevoeging is de AED bij de toegangspoort, die niet alleen voor eigen gebruik beschikbaar is, maar ook voor buurtgenoten en aangesloten is op het landelijke netwerk van de Hartstichting. Deze is voorzien van verwarming, verlichting en GPS, zodat hij altijd operationeel is.

De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning. Met het verwarmde zwembad van 18 x 6 meter kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, of het nu gaat om ontspannen, sporten of feesten met familie en vrienden. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om in alle rust van de natuur te genieten, terwijl het weids uitzicht over de polder een gevoel van vrijheid en ruimte creëert dat maar weinig woningen kunnen bieden.

Een unieke ligging: landelijk wonen met stadsnabijheid

Ondanks de landelijke en vrije ligging bent u met deze villa op korte afstand van Rotterdam en andere grote steden. Dit maakt de woning een aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – ideaal voor wie de drukte van de stad graag kan ontvluchten, maar toch snel bij de voorzieningen is. Met twee opritten vanaf de Kattendijk en een prachtig uitzicht over de weilanden is deze villa niet alleen een woning, maar een echte levensstijl.

Belangrijke details

Deze vrijblijvende aanbieding is onder voorbehoud. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Een bijzondere villa voor wie ruimte, vrijheid, hoogwaardige voorzieningen en comfort wil combineren met de nabijheid van de stad. Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo uniek is.