Weegbree 48

Een unieke combinatie van rust, ruimte en stadsnatuur – uw nieuwe thuis in Gouderak

Stel u voor: een goed onderhouden drielaagse eengezinswoning met 101 m² woonoppervlak, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied, waar u geniet van de rust van het dorp en toch binnen handbereik bent van grotere steden als Gouda, Capelle aan den IJssel en Rotterdam. Deze woning biedt drie slaapkamers die gemakkelijk uit te breiden zijn naar vijf, een zonnige tuin op het noordwesten met avondzon en een aangebouwde serre voor regen- en windvrij vertoeven. Met een energielabel B en een open keuken met alle moderne inbouwapparatuur, is dit een praktische en comfortabele woning die perfect aansluit bij uw wensen.

De begane grond is een echte leefruimte, waar de open keuken met natuurstenen aanrechtblad en vloerverwarming het hart vormt. Hier kunt u koken, tafelen en genieten van de ruimte, aangevuld met een moderne toilet (2022) met wandcloset en fonteintje. De woonkamer met trapkast ligt aan de voorzijde en biedt een gezellige uitstraling, terwijl de betegelde voortuin met drie bomen en overdekte entree een welkomse indruk maakt.

Vanuit de keuken stap u direct naar buiten in de volledig betegelde en omheinde achtertuin, waar de aangebouwde serre met glazen schuifdeuren zorgt voor extra comfort. Hier kunt u onbeperkt genieten van de avondzon, ongeacht het weer.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. De grootste slaapkamer beslaat de gehele breedte en biedt uitzicht op de weilanden, terwijl de andere slaapkamer samen met de badkamer ligt. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken en de badkamer heeft een raam voor natuurlijke lichtinval. Op de tweede verdieping wacht een royale slaapkamer met airconditioning, die dankzij de dakkapel met uitzicht op de weilanden en een mogelijke verdeling in twee kamers extra flexibiliteit biedt.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van een natuurgebied, waar u binnen 10 minuten loopafstand supermarkt, basisschool, zwembad en zorgvoorzieningen vindt. Gouderak zelf is een dorp met alle voorzieningen, maar met de luxe van grotere steden in de buurt. Een straat verderop ligt een grote speeltuin, en de omgeving biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en ontspanning in de natuur.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1995
• Gebruiksoppervlakte: ca. 101 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Gelegen op eigen grond
• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht niet van toepassing)
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Oplevering: In overleg
• Hypotheekadvies: Raadpleeg voor uw financiële zaken Erwin Klein van Klein en Partners (06-20417754)
• Alle verstrekte informatie is een uitnodiging tot onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.