Essendreef 18

Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat een gezinswoning zoekt: vier slaapkamers, een energielabel A en een prachtige tuin aan het water op een rustige locatie met volop parkeermogelijkheden en een ruime garage. Met 12 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2020 en betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping combineert de woning comfort met duurzaamheid en een solide basis voor toekomstige aanpassingen.

De indeling van de begane grond ademt ruimte en gezelligheid. Via de entree komt u in een hal met een moderne meterkast en een nette toiletruimte voorzien van een fonteintje, waarna de trapopgang naar de bovenverdiepingen vertrekt. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, straalt warmte uit dankzij de functionerende open haard – ideaal voor gezellige avonden.

Aan de achterzijde is er ruimte voor een royale eettafel, en zowel vanuit het eetgedeelte als de keuken bieden de kunststof schuifpuien uit 2016 toegang tot de achtertuin. De open keuken, hoewel gedateerd, is goed functionerend en voorzien van een inductiekookplaat, koelkast en een compacte vaatwasser. De tuin vormt het absolute hoogtepunt: volledig onderheid en direct gelegen aan een waterpartij, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een vierde slaapkamer, die door het grote kunststof Velux dakraam en zijraam veel licht ontvangt en bovendien voorzien is van praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop staat de cv-ketel uit 2020 opgesteld, naast een extra Velux dakraam dat voor natuurlijke lichtinval zorgt.

De garage, bereikbaar via de achtertuin, is royaal van formaat en voorzien van een elektrische garagedeur waarvan de motor in 2026 is vernieuwd. Daarnaast beschikt de garage over elektra, een radiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de 12 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid aanwezig, zodat u altijd een parkeerplek dicht bij huis vindt.

Belangrijke details

De woning heeft een oppervlakte van 150 m² (wonen) en een perceeloppervlakte van 200 m². De erfpachtcanon bedraagt € 250 per jaar en de servicekosten voor de VvE zijn € 120 per maand. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken. De woning is keurig onderhouden en biedt veel potentie voor verdere modernisering naar eigen smaak.

Gouderak, gelegen aan de Hollandse IJssel in het groene hart van de Krimpenerwaard, combineert landelijke rust met het gemak van voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. De steden Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel de sfeer van het dorp als de nabijheid van de Randstad. Deze woning aan het water biedt de ideale balans tussen comfort, ruimte en levenskwaliteit – een thuis waar u nu kunt genieten en later nog verder kunt vormgeven. Wilt u deze parel aan het water zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging.