Dorpstraat 13

Een unieke kans voor enthousiaste klussers in het gezellige Groessen

Hier ligt een royale twee-onder-één kapwoning met 379 m² woonoppervlak en een indrukwekkende inhoud van 1796 m³, verdeeld over twee huisnummers. Deze multifunctionele woning, met een voormalige woon-/winkelfunctie, biedt zes volwaardige slaapkamers en nog eens 80 m² onbebouwde ruimte op de tweede verdieping, perfect voor uitbreiding. Wie durft om met deze unieke kans te beginnen? Dit huis vraagt om liefde en creativiteit, maar belooft in ruil daarvoor een woonplek vol mogelijkheden.

Een huis vol karakter en ruimte De entree via de zijdeur leidt je naar een ruime hal met toilet en fontein. Vervolgens ontdek je een sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken en een kunststof schuifpui die uitnodigt naar de zonnige achtertuin. Een tweede hal biedt toegang tot de kelder, meterkast en een extra toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte – vroeger een winkel, nu een speelveld voor jouw ideeën – met een eigen straattoegang.

Ruimte voor iedereen en alles Op de eerste verdieping vind je een overloop met apart toilet en twee badkamers, beide voorzien van ligbad, douchehoek en wastafel. Eén badkamer heeft een wasmachineaansluiting. Het voorste gedeelte huisvest drie slaapkamers, terwijl het achterste deel twee goed bemeten slaapkamers en een ruime overloop biedt, met toegang tot de trapopgang en cv-installatie. De tweede verdieping herbergt een zesde slaapkamer en berging, maar het echte hoogtepunt is de 80 m² onbebouwde ruimte, klaar om te worden omgezet in extra slaapkamers of een creatieve werkplek.

Een tuin vol zon en mogelijkheden De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt ruimte voor parkeren van twee tot drie auto’s. Een vrijstaande stenen garage, hoewel in slechte staat, voegt extra karakter toe. De locatie in het gemoedelijke Groessen (ca. 2000 inwoners) biedt een eigen basisschool en een levendig verenigingsleven, terwijl de nabijheid van Duiven uitgebreide voorzieningen garandeert. Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn allemaal binnen 20 autominuten te bereiken.

Klaar om te ontdekken? Dit huis, gebouwd omstreeks 1930, heeft een energielabel G en wordt verkocht onder een ‘As is, where is’-clausule. Met een perceeloppervlak van 428 m² en een externe bergruimte van 41 m², is dit een project voor wie ruimte en mogelijkheden hoog in het vaandel heeft. Kom snel kijken en laat je inspireren door wat deze woning voor jou kan betekenen!