Gemaal 112

Een unieke hoekwoning met uitzicht en ruimte – een parel in Oostersluis

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vrij uitzicht aan weerszijden, gelegen op een van die prachtige plekjes die je maar eens in je leven tegenkomt. Deze woning, sinds de bouw in één hand, biedt niet alleen ongekende ruimte door de grote aanbouw (onder vergunning gerealiseerd), maar ook een zonnige zuidtuin en een centraal gelegen positie in de groene wijk Oostersluis. Met een energielabel B en zonnepanelen is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en een unieke locatie.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct verrast door de royale uitbouw aan de zijkant. Bij binnenkomst valt je oog meteen op de ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer, toilet en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is een zonovergoten ruimte dankzij de grote raampartijen, die niet alleen natuurlijk daglicht binnenlaten, maar ook een vrij uitzicht bieden op de groene omgeving.

Door de autovrije straat en de hoekligging voelt het alsof je midden in de natuur woont – een zeldzaam gevoel in een wijk die zo centraal ligt. De tijdloze keuken en eethoek aan de achterzijde zijn niet alleen functioneel, maar bieden ook veel werk- en bergruimte, perfect voor wie van koken en samenkomsten houdt.

Een handige bijkeuken sluit direct aan op de keuken en vormt een praktische verbinding met de zonnige tuin en de inpandige garage. Deze garage, die ook als slaapkamer kan dienen, heeft openslaande deuren naar buiten, waardoor de begane grond flexibel in te richten is – een unieke mogelijkheid voor wie graag gelijkvloers woont. De tuin, gelegen op het zonnige zuiden, is breed en ruim dankzij het hoekperceel en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren.

Aan de achterzijde staat een houten schuur met puntdak, die extra berg- en werkruimte biedt. Een extra brede entree aan de zijkant maakt het mogelijk om met een motor of auto direct naar binnen te rijden – een praktische oplossing voor wie van buitenleven houdt.

Op de eerste verdieping wachten twee slaapkamers, waarvan de master bedroom opvalt door zijn bijzondere grootte: deze is opgedeeld in twee ruimtes, wat extra privacy en flexibiliteit biedt. De tweede slaapkamer, compact maar functioneel, profiteert van een dakkapel voor extra hoogte en licht. Daarnaast is er een extra opbergkast, waar gemakkelijk een was- en droogcombinatie past. Wie de indeling boven wil aanpassen, kan hiervoor inspiratie vinden in foto’s van vergelijkbare woningen – wij helpen graag met advies.

De wijk Oostersluis, gebouwd eind jaren ’70, is een groene oase met unieke boom- en waterpartijen en de kenmerkende ruimte die zo typerend is voor die tijd. Deze woning ligt centraal in de wijk, waar je op directe loopafstand supermarkten, winkels, speeltuinen en basisscholen vindt. Op korte fietsafstand bereik je het winkelcentrum Streekhof, middelbare scholen, het NS-station en tal van sportvoorzieningen. Ook de autoweg naar de Randstad is op een paar autominuten afstand – ideaal voor wie gemakkelijk de stad in wil of van een groene omgeving houdt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief bijdragen voor onderhoud en sanering. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de fundering, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de houten schuur en verzakking van de fundering aan de achterzijde. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar een bestemmingswijziging is mogelijk nodig voor de inpandige garage als slaapkamer.

De woning is geen monument, maar de bouwstijl is wel typerend voor de jaren ’70.