Schouwwagen 65

Een vrijstaande oase van ruimte, comfort en levensloopbestendigheid – uw nieuwe thuis in Grootebroek

Stelt u zich voor: een geschakelde vrijstaande woning met energielabel B, waar u gelijkvloers kunt wonen met alle gemakken van een moderne, ruimtelijke woonervaring. Met 123 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige westen biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt denken – van een lichte woonkamer met vloerverwarming en pelletkachel tot een ruime aanbouw met slaapkamer, badkamer en bijkeuken op de begane grond. Parkeergelegenheid op eigen terrein met oprit en garage, inclusief elektrische laadpaal, maakt het geheel compleet. Een woning die niet alleen voldoet aan uw wensen, maar ook aan die van de toekomst.

Een woonervaring die u dagelijks verrast

Via de verzorgde voortuin betreedt u de entree, waar een hal met vide en meterkast u verwelkomt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje, een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, waar een groot raam aan de voorzijde voor een luchtige, lichtdoorlatende sfeer zorgt.

De moderne vloer en de vloerverwarming maken het een comfortabele ruimte, terwijl de pelletkachel in de wintermaanden voor gezelligheid en extra warmte zorgt. Tussen de woonkamer en de keuken is ruimte ingeruimd voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De open keuken aan de tuinzijde is een kookliefhebber’s droom: licht en rustig, met een natuurstenen werkblad dat een krachtig accent vormt. De opstelling biedt ruim kastruimte en werkoppervlak, compleet met inductiekookplaat, vaatwasmachine, heetwaterkraan, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, zodat u het hele jaar door van een prettige temperatuur kunt genieten.

Via de keuken komt u uit in de bijkeuken, waar de witgoedapparatuur zijn plaats vindt en waar u toegang heeft tot de garage en de gelijkvloerse slaapkamer.

Levensloopbestendig wonen met alle gemakken

Een van de grootste voordelen van deze woning is de gelijkvloerse slaapkamer, waar u met vloerverwarming, airco en een moderne PVC-vloer kunt genieten van een ruime inloopkast en directe toegang tot de eigen badkamer. Deze badkamer is een moderne oase met inloopdouche, wandcloset, wastafel in meubel en een verwarmde spiegel met verlichting – alles afgewerkt in luxe tegels en voorzien van spotverlichting. Een ruimte die zowel praktisch als sfeervol is ingericht.

De garage, aangebouwd in steen met dubbele deuren, biedt niet alleen bergruimte voor uw auto, fietsen of andere spullen, maar is ook voorzien van elektra, water, dak- en muurisolatie. De lange oprit met elektrische laadpaal zorgt ervoor dat u ook met een elektrische auto of camper altijd goed geparkeerd bent.

Op de eerste verdieping vindt u via een vaste trap toegang tot drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is eveneens modern ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafel in meubel, terwijl de in 2025 vervangen dakkapel voor extra ruimte en licht zorgt. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, fungeert momenteel als bergzolder en biedt volop opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere grote items. Ook hier vindt u de cv-ketel.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot genieten

Via de openslaande deuren in de keuken stapt u direct de onderhoudsvriendelijke achtertuin binnen, gelegen op het zonnige westen. Deze tuin is een echt pareltje: goed verzorgd, met volop privacy dankzij de groenstrook aan de achterzijde, en sierlijk verlicht voor avondelijke momenten. De voor- en achtertuin zijn schitterend aangelegd met keurige bestrating en rijkelijk gevulde borders, terwijl er meerdere zitjes en een grote overkapping met houtkachel zijn ingericht.

Hier kunt u het hele jaar door genieten van de buitenlucht, of het nu bij een kop koffie in de zon is of bij een gezellig vuurtje in de avond.

Een locatie die alles biedt: rust, voorzieningen en recreatie

Deze woning is gelegen in een rustige buurt met veel groen, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Streekhof, NS-station Bovenkarspel-Grootebroek, sportvoorzieningen, scholen en de gezellige binnenstad van Enkhuizen zijn allemaal binnen handbereik. Voor recreatie zijn het Streekbos en het Markermeer op fietsafstand, zodat u snel kunt ontsnappen naar de natuur. Een supermarkt is zelfs op loopafstand, zodat boodschappen doen geen moeite hoeft te zijn.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Grootebroek, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 150,- per maand (inclusief VvE-bijdrage). De eigen grond is € 1.000,- en de appartementsrechtelijke bijdrage is € 1.000,-. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals de oprit en eventuele andere gezamenlijke voorzieningen.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de voorgevel en de achtergevel, wat is gemeld in het Bouwkundig Onderzoek.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de achtergevel, evenals vochtproblemen in de kelder en houtrot in de garage. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar bij een eventuele sanering dienen de bovenstaande punten in overweging genomen te worden.

Heeft u interesse in deze unieke woning? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging of neem contact op met Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij. Hij vertelt u graag meer over de mogelijkheden en begeleidt u bij uw aankoop. Voor meer informatie kunt u bellen via 0229 285 170 of het contactformulier op Funda invullen. Wacht niet langer – uw nieuwe thuis in Grootebroek wacht op u!