Rollandslaan 37

Een charmant pareltje in het kindvriendelijke Ramplaankwartier

In het hart van een van Haarlem’s meest geliefde wijken staat deze sfeervolle eengezinswoning, waar licht, ruimte en comfort perfect samenkomen. Met een moderne keuken, een luchtige woonkamer en een ruime zolderetage biedt deze woning een ideale mix van traditionele charme en hedendaagse functionaliteit. De zuidwestelijke voortuin en noordoostelijke achtertuin zorgen voor een heerlijk buitenleven, terwijl de zes zonnepanelen een energiezuinige levensstijl ondersteunen.

Begane grond: licht en ruimte De entree opent zich naar een praktische hal met garderobekast, meterkast en een trapkast, waar ook het toilet is ondergebracht. Vanuit de hal stapt u direct door naar de luchtige woonkamer, die overvloedig voorzien is van grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten, waardoor het licht binnenstroomt en een warme sfeer ontstaat. De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vriezer, koelkast, magnetronoven en vaatwasser, en dankzij de lichtkoepel is deze ruimte zowel praktisch als sfeervol. De keuken sluit naadloos aan op de bijkeuken, waar een wasmachine, droger en extra koel-vriescombinatie staan, evenals een deur naar de achtertuin. De voortuin op het zuidwesten nodigt uit tot ontspanning, terwijl de achtertuin met aangebouwde berging perfect is voor tuingereedschap en buitenleven.

Eerste verdieping: rust en comfort Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, waarvan er een oorspronkelijk als twee kamers was ingericht. Beide slaapkamers beschikken over ruime kastwanden voor voldoende opbergruimte. De voorste slaapkamer heeft dubbele deuren die uitkomen op een breed balkon met zuidwestelijke ligging, ideaal voor zonnige momenten. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, waardoor deze ruimte zowel functioneel als comfortabel is.

Tweede verdieping: extra leefruimte De tweede verdieping biedt een luchtige overloop met plaats voor de cv-ketel en extra bergruimte, evenals een ruime werk- of hobbykamer met dakkapel en dakraam. Dankzij de knusse indeling en daklijnen voelt deze ruimte als een fijne extra leefruimte, perfect als thuiskantoor, atelier of logeerkamer.

Ramplaankwartier: groen, gezellig en centraal Het Ramplaankwartier ligt midden in het Westelijk Tuinbouwgebied, omgeven door prachtige natuurgebieden zoals Elswout, de Brouwerskolk en de Kennemerduinen. Hier kunt u gemakkelijk wandelen, fietsen of naar het strand van Zandvoort reizen. De wijk staat bekend om haar vriendelijke community, met kinderopvang, scholen, sportclubs en kleinschalige winkels binnen handbereik. Bovendien is het centrum van Haarlem slechts 11 minuten fietsen verwijderd, waardoor cultuur, horeca en winkels altijd dichtbij zijn.

Technische details De woning, gebouwd in 1926, heeft een woonoppervlakte van 98m² en beschikt over een energielabel C. De zes zonnepanelen (210Wp per paneel) werden in 2012 geïnstalleerd door Met-de-zon, en het dak en de lichtkoepel van de keuken zijn in 2025 vernieuwd. De kruipruimte is in 2012 geïsoleerd met polystyreen, en de daken in de bijkeuken werden in 2017 vernieuwd. De woning heeft een close-up boiler in de keuken en centrale verwarming met tapwater voor de badkamer.

Kom deze woning zelf ontdekken Laat u verrassen door deze sfeervolle woning in een van Haarlem’s meest geliefde wijken. Bel of mail ons voor een bezichtiging in overleg en ervaar zelf de perfecte combinatie van licht, ruimte en comfort.