Roggelseweg 34

Een unieke vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen

Op de Roggelseweg in Haelen vindt u een bijzondere vrijstaande woning die zelden in deze omvang en kwaliteit wordt aangeboden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 301 m², acht slaapkamers en een inhoud van 1.366 m³ biedt deze woning alles wat een groot of samengesteld gezin, mantelzorgsituatie of praktijk aan huis nodig heeft. De indeling is doordacht, de afwerking modern en de buitenruimte royaal, waardoor deze woning niet alleen een thuis is, maar een levensstijl.

De royale leefkeuken vormt het kloppende hart van het huis en combineert koken, wonen en samenzijn op een natuurlijke manier. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde baadt de ruimte in daglicht en opent hij zich moeiteloos naar de tuin, waardoor het gevoel van ruimte nog verder wordt versterkt. De keuken, volledig gemoderniseerd in 2019, is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een Quooker. Een fraaie servieskast in een stijlvolle blauwe tint voegt een persoonlijke touch toe. Via stalen taatsdeuren bereikt u de multifunctionele aanbouw uit 2022, een ruimte die zich leent voor dubbele bewoning, mantelzorg of zelfs een praktijk aan huis. Hier vindt u een luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, evenals een karakteristieke lichtstraat die voor extra sfeer en daglicht zorgt.

De begane grond biedt verder een speelse hal met meterkast, garderoberuimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer, afgewerkt met een tegelvloer, biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, voorzien van extra aanrecht, kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een royale inpandige garage met elektrisch bedienbare openslaande deuren sluit de begane grond af.

Op de eerste verdieping vindt u aan de linkerkant een overloop met laminaatvloer en een vaste kast, die toegang biedt tot vijf slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Aan de rechterkant liggen nog eens drie ruime slaapkamers, plus een ruimte waar een derde badkamer kan worden gerealiseerd – de voorzieningen zijn reeds aanwezig, zodat u deze naar eigen wens kunt afwerken.

De kelder, bereikbaar via de bijkeuken, is opgedeeld in twee praktische ruimtes en biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich de Nefit cv-installatie met boiler, de vloerverwarmingsverdeler, waterontharder, omvormer van de zonnepanelen en de vernieuwde groepenkast. De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Zo is de hoofdbouw grotendeels voorzien van vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming, terwijl de aanbouw uit 2022 volledig geïsoleerd is en eveneens vloerverwarming heeft. Het hoofddak, gerenoveerd in 1997, is voorzien van isolatie en afgewerkt met bitumen. Daarnaast zijn er in 2025 maar liefst twaalf zonnepanelen geplaatst, elk met een vermogen van 405 Wp, en beschikt de woning deels over kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing en deels over stalen kozijnen met enkel glas. Een nieuw Energielabel is momenteel in aanvraag.

Ook buiten is deze woning een feest. De recent opnieuw aangelegde oprit biedt een slimme tweede in- en uitrit, waardoor meerdere auto’s eenvoudig op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. De fraai aangelegde achtertuin, met volwassen bomen en diverse beplanting, ademt rust en privacy. Een verhoogd betegeld terras nodigt uit om buiten te genieten, terwijl een rolstoelvriendelijk beklinkerd tuinpad zorgt voor optimale toegankelijkheid. Een sfeervol houten tuinhuis, gebouwd rondom een karakteristieke eikenboom, biedt zelfs een toilet en wastafel, ideaal voor gasten of een extra praktische ruimte. Voor de kinderen (of volwassenen) is er een houten speeltoestel aanwezig, en een houten paviljoen met een fraai samengesteld rond dak en beklinkerde vloer vormt een perfecte locatie voor gezellige bijeenkomsten of feesten.

Deze woning ligt in het pittoreske kerkdorp Haelen, onderdeel van de gemeente Leudal, waar rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen. Het dorp biedt alle voorzieningen die u nodig heeft, van supermarkten en winkels tot sportverenigingen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Ook basisscholen en kinderopvang zijn aanwezig, terwijl middelbare scholen in de omliggende plaatsen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: het uitgestrekte natuurgebied Leudal, met bossen, beekdalen en wandel- en fietsroutes, ligt op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen A73 zijn steden als Roermond (ca. 10 minuten), Weert (ca. 20 minuten), Venlo en Maastricht snel bereikbaar, waardoor deze locatie het beste van twee werelden combineert: landelijk wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Ervaar zelf de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. U zult versteld staan van de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid die hier samenkomen.