Roermondseweg 13

Een karaktervolle vrijstaande woning met ruimte voor leven en privacy in het groene Haelen

Stel je voor: een vrijstaande woning van 181 m² op een ruim perceel van 4.396 m², omringd door een volwassen tuin met fruitbomen, struiken en borders die het hele jaar door sfeer bieden. Deze woning aan de Roermondseweg in Haelen combineert ruimte, karakter en privacy – een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van een levensloopbestendige woning droomt. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale garage en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten, is dit een huis dat zich perfect aanpast aan jouw wensen.

De woning, gebouwd in 1981, straalt een warme, sfeervolle uitstraling uit dankzij de bakstenen gevel, houten elementen en de hoogteverschillen die het interieur een uniek karakter geven. De open haard in de woonkamer vormt het hart van de woning, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en een directe verbinding creëert met het ruime terras en de achtertuin. Via de schuifpui stap je letterlijk naar buiten, omringd door groen en met uitzicht op de volwassen bomen – een paradijs voor wie van natuur houdt.

Aansluitend vind je de royale eetkamer, eveneens met veel licht en een sterke tuinverbinding, gevolgd door een praktische keuken met baropstelling en bijkeuken voor extra opslagruimte.

Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond – een ideale oplossing voor levensloopbestendig wonen of voor gasten. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een tweede badkamer met douchecabine en een zolderberging die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. De ruimtes zijn flexibel in te richten, of als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden voor modernisering, zonder het karakter en de ruimtelijke kwaliteit uit het oog te verliezen. Met dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie en een energielabel C is het huis al goed geïsoleerd, maar de basis ligt er om naar wens te verbeteren.

De tuin is een absoluut hoogtepunt: een volwassen, groene oase met een appel-, peren-, kersenboom en notenboom, borders en struiken die het hele jaar door kleur bieden. De zuidoostelijke ligging zorgt voor ochtend- en middagzon, perfect voor buitenleven. Via de schuifpui in de woonkamer loop je direct naar het terras, waar je kunt ontspannen, genieten van de natuur of samen met familie en vrienden kunt feesten. Ook de ruime voortuin en oprijlaan dragen bij aan het gevoel van vrijheid en privacy. Aan de achterzijde staat een grote dubbele garage, compleet met opslagruimte.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 125,00 per maand en zijn inclusief VvE-bijdrage. Er is geen appartementsrecht van toepassing. Het perceel is eigen grond en de woning valt onder het bestemmingsplan "Wonen".

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuifpui en de tuin. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.

Een unieke locatie in de tuin van Limburg

Deze woning ligt in Haelen, een groene gemeente in het hart van de tuin van Limburg, waar natuur, geschiedenis en voorzieningen naadloos samenkomen. Haelen, met zijn 4.500 inwoners, biedt een overdekt zwembad, sportvelden, kinderopvang en basisonderwijs, terwijl voor een ruimer aanbod Roermond of Heythuysen op steenworp afstand liggen. De gemeente Leudal, waar Haelen deel van uitmaakt, is omringd door natuurgebieden zoals het Leudal, de Groote Peel en de Maasplassen, ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers.

Daarnaast grenst de gemeente aan België, met gezellige stadjes als Maaseik en grensoverschrijdende fietsroutes.

Met deze woning koop je niet alleen een huis, maar een plek waar je kunt genieten van ruimte, privacy en de schoonheid van het Limburgse landschap. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!