Breedewaij 64

Een royale hoekwoning met zonovergoten tuin en alle modern comfort – uw nieuwe thuis met ruimte voor iedereen

Stel je voor: een ruime XL-hoekwoning op een eigen perceel van ruim 300 m², waar elke dag begint met zon in de tuin en eindigt met rust in een instapklaar interieur dat alle wensen vervult. Deze woning uit 2000, met een energielabel A dankzij zonnepanelen, betonnen vloeren, hardhouten kozijnen en HR-beglazing, combineert duurzaamheid met ongekend wooncomfort. Binnen en buiten is alles op maat gemaakt voor een leven vol ruimte, privacy en sfeer – en dat al vanaf dag één.

De achtertuin van 23 meter diep, volop op het zuiden, is een echte parel die het hele jaar door uitnodigt om te genieten. Hier vind je een sfeervol terras van sierstraatwerk en siergrind, omringd door kleurrijke plantenborders, sier-, lei- en fruitbomen. Onder een pergola met Blauwe Regen en met een volière als extra highlight, creëert deze tuin een unieke buitenruimte.

De overkapping/loungehoek met houtkachel en Sedumdak is het perfecte plekje om te ontspannen, terwijl de tuinverlichting en beregening zorgen voor een magische sfeer bij dag en nacht. En wie houdt van een praktische ruimte? Dan is de grote stenen schuur van circa 38 m² een absolute bonus – ideaal voor hobby’s, opslag of als werkplek.

Binnen straalt de woning moderne levensstijl uit, met een eigenaardige keuken en een moderne badkamer die direct bruikbaar zijn. De indeling is royaal en functioneel: op de begane grond vind je een hal/entree met toilet, een ruime woonkamer met open keuken en een achterportaal dat soepel overgaat in de tuin. Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers (voormalig drie), een moderne badkamer en een separaat toilet te vinden, terwijl de tweede verdieping nog eens twee ruime slaapkamers biedt.

Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de praktische berg-/speelzolder op de derde verdieping. Met in totaal vijf slaapkamers en een bergzolder is deze woning ideaal voor gezinnen of wie gewoon graag ruimte heeft.

De locatie is top: deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op steenworp afstand van de rivier de Merwede. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of recreëren langs het water, en watersportliefhebbers zitten ook perfect met mogelijkheden om te varen of te vissen. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen richting Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam, waardoor de verbindingen met het grotere gebied uitstekend zijn.

Belangrijke details

Deze woning valt onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De erfpacht bedraagt € 1.500,- per jaar, met een canon van € 3.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 120,- per maand, en de servicekosten bedragen € 150,- per maand.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop in overweging moet worden genomen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de voorgevel vastgesteld, wat kan leiden tot achterstallig onderhoud aan de gevel. Sanering is niet vereist, maar bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie dient rekening te worden gehouden met de asbestverwijdering. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.