Graaf Adolfstraat 17

Deze ruim bemeten, goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A in Boven-Hardinxveld combineert comfort met praktische slimme oplossingen. Met vijf slaapkamers, een recent gerenoveerde keuken en moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een laadpunt voor elektrische auto’s biedt deze woning alles wat een groeiend gezin of een huishouden met extra ruimtebehoefte nodig heeft. De woning is in 2010 voorzien van een nokverhoging, waardoor de bovenverdieping werd uitgebreid en de slaapcapaciteit aanzienlijk toenam.

Daarnaast zorgt de toepassing van kunststof kozijnen op de verdiepingen en in de keuken voor minimaal onderhoud, terwijl de tuinen aan voor- en achterzijde zorgen voor een heerlijke buitenruimte.

De ruime woonkamer wordt verlicht door grote raampartijen, waardoor er altijd een prettige, lichte sfeer hangt. De keuken, aan de achterzijde van de woning gesitueerd, is dit jaar nog voorzien van een nieuw kunststof kozijn en biedt met zijn hoekopstelling voldoende werkruimte. De inbouwapparatuur en de composiet aanrechtbladen maken de keuken niet alleen functioneel, maar ook stijlvol.

Samen met de hal en de woonkamer profiteert ook de keuken van vloerverwarming, wat zorgt voor een constante, aangename temperatuur. De hal zelf is royaal van opzet en biedt naast veel kastruimte ook directe toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken en goed bemeten. Daarnaast is er vaste kastenruimte aanwezig, zowel op de overloop als in één van de slaapkamers. De badkamer, aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met een wastafelmeubel, een douchecabine en zelfs een tweede toilet, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot.

De tweede verdieping is dankzij de nokverhoging uit 2010 een ware verrassing. Niet alleen is er een extra woonverdieping gerealiseerd, maar ook een bergvliering die bereikbaar is via een vlizotrap. De nokverhoging is voorzien van Keralit gevelbekleding en kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Op de overloop vind je de aansluitingen voor het witgoed en de cv-opstelling, evenals toegang tot twee slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch ingericht en voorzien van knieschotberging, wat extra opbergruimte biedt.

De achtertuin, op het oosten gesitueerd, is ongeveer 10 meter lang en 6 meter breed en nodigt uit tot ontspanning. Met sierstraatwerk, kunstgras en plantenborders is de tuin niet alleen mooi, maar ook onderhoudsarm. Achter op het perceel staat een houten berging, en natuurlijk is er een achterom voor extra privacy. In de straat vind je een leuk speelplaatsje, en om de hoek is een supermarkt waar alle dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond. De servicekosten bedragen €175 per maand (excl. BTW). Er is een erfpachtcanon van €125 per jaar. De VvE-kosten bedragen €200 per jaar. De woning is niet onderhevig aan asbest, bodemverontreiniging of andere saneringsplicht. Er zijn geen verzakkingen of houtrot geconstateerd. De fundering is in goede staat.