Loodreep 2

Een unieke semi-bungalow met ruimte, rust en gelijkvloers comfort

Stel je voor: een rustige hoekwoning aan een verkeersluw pleintje, waar je gelijkvloers kunt wonen met alle gemakken van een moderne familiehuis. Deze semi-bungalow uit 1994 (146 m² woonoppervlak) combineert vrijstaande stenen garage, een omringende tuin met sloot en steigertje, en een energielabel B – een ideale basis om naar eigen smaak te moderniseren. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken is deze woning zowel nu als in de toekomst perfect ingericht.

En dat allemaal in Boven-Hardinxveld, waar dagelijkse voorzieningen en de rivier de Merwede op loopafstand liggen.

Een woning die binnen en buiten perfect verbindt

De ruime hal vormt het hart van deze woning: vanaf hier bereik je de lichtdoorstroomde woonkamer (35 m²) met zijn dubbele deuren die direct uitkomen op de tuin. Door de vele ramen en de open verbinding met buiten valt er overvloedig daglicht, waardoor de ruimte luchtig en sfeervol aanvoelt. Wie hier woont, geniet van een vrij uitzicht en een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten – perfect voor ontbijten met uitzicht of avondjes met een boek in de tuin.

Aan de keuken (10 m²) is alles gedacht: een hoekopstelling met lichte kastfronten en inbouwapparatuur, aangevuld met een praktische bijkeuken waar de wasapparatuur en cv-ketel (uit 2011) hun plek hebben. Ook hier is de tuin direct bereikbaar, zodat boodschappen of tuinwerk geen omweg hoeven te zijn. Een mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat, terwijl de goede isolatie en dubbele beglazing samen met de zeven zonnepanelen voor een efficiënte energiebalans zorgen.

Maar het grootste pluspunt? Gelijkvloers wonen is hier mogelijk. De slaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer met ligbad, douche en wastafel – een ideale oplossing voor wie gemakkelijk toegang nodig heeft of de ruimte graag gelijkvloers inricht. Boven vind je nog eens drie extra slaapkamers en een tweede badkamer (met douche, toilet en wastafel), allemaal bereikbaar via een ruime overloop met dakraam. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een fijne plek voor een werkplek of studiehoek, dankzij het daglicht dat via het dakraam naar binnen valt.

Een tuin die van het buitenleven geniet – met water en karakter

Het perceel van 436 m² is een echte aanwinst: de tuin ligt mooi rondom de woning, met aan de achterzijde een slootje en een karakteristiek steigertje. Hier heb je een privé-zitje aan het water, waar je kunt ontspannen of genieten van de rustige omgeving. Aan de voorzijde is de voortuin verzorgd ingericht, met een treurwilg die sfeer toevoegt. De eigen oprit leidt naar de vrijstaande stenen garage (20 m²) met kanteldeur en aparte loopdeur – ideaal voor auto’s, fietsen of opslag.

Rustig wonen met alle voorzieningen op loopafstand

Je woont hier in Boven-Hardinxveld, een wijk waar rust en groen voorop staan, maar waar dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Basisscholen, kinderopvang, supermarkt Hoogvliet, sportvoorzieningen, bushaltes en het treinstation liggen allemaal op korte afstand. En dan is er nog de rivier de Merwede, die je op loopafstand bereikt. Of je nu een wandeling maakt, fietst of met het voetveer oversteekt naar Werkendam – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De eigen grond is 436 m² groot en de woning is goed geïsoleerd, maar er is asbest in de dakpannen en bodemverontreiniging vastgesteld.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de begane grond. De woning is niet beschermd en er is geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar wel een renovatieverplichting voor de dakbedekking en gevels.

De bestemmingswijziging is wonen.

Kijk deze woning persoonlijk tijdens onze kijkmiddag op zaterdag 5 september van 13:00 tot 15:00 uur. Bel vooraf om jouw tijdslot te reserveren – we kijken ernaar uit om je rond te leiden!