Koekoekstraat 1

Een vrijstaande oase met ruimte, zon en privacy – uw ideale thuis in Hedel

Stelt u zich voor: een ruime vrijstaande woning met vier generously proportioned slaapkamers, een zonovergoten zuidtuin en een praktische inpandige garage – allemaal gelegen in het groene en levendige dorp Hedel, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Deze woning uit 1990 biedt niet alleen 139 m² wooncomfort en een 510 m² groot perceel, maar ook een energielabel B en een indeling die perfect aansluit bij het leven van een modern gezin. Van de sfeervolle woonkamer met gashaard tot de royale bergvliering op de tweede verdieping: hier vindt iedereen zijn plek, terwijl de nabijheid van de Maas en de snelfietsroute F2 u de vrijheid geeft om zowel te genieten van de natuur als van de stad.

Een woonervaring vol licht, ruimte en comfort

Op de beganegroond treedt u binnen in een ruime ontvangsthal met natuurlijk licht, waar direct de sfeer van deze woning ontvouwt. De meterkast is modern ingericht met slimme meters, aardlekschakelaars en glasvezelinternet, terwijl de toiletruimte met wandcloset en fonteintje een praktische eerste indruk maakt. Het hart van de woning vormt de open keuken met U-opstelling, waar een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur – waaronder vaatwasser, oven en inductiekookplaat – voorzien in alle keukenbehoeften.

De keuken sluit naadloos aan op de royale woonkamer, waar een gashaard voor gezellige avonden zorgt en de schuifpui naar de tuin het gevoel van buitenruimte versterkt. Aan de achterzijde biedt een grote eettafel plaats voor gezellige maaltijden, terwijl de vloerverwarming in combinatie met de grijze PVC-vloer voor een prettig en modern interieur zorgt.

De bijkeuken vormt een handige schakel tussen keuken, tuin en garage. Hier vindt u de Remeha combiketel uit 2018, ruimte voor wasmachine en droger, en een wasbak. De inpandige garage (22 m²) is niet alleen ideaal voor auto’s of motoren, maar dankzij de directe verbinding met de bijkeuken ook uitstekend te verbouwen tot extra woon- of hobbyruimte. Een loopdeur naar de tuin en een brede sectionaaldeur aan de voorzijde maken deze ruimte nog functioneler.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

De eerste verdieping biedt met vier ruime slaapkamers volop privacy en ruimte voor het hele gezin. De masterbedroom (18 m²) aan de achterzijde is voorzien van een brede kastenwand en een eigen deur naar de badkamer – een echte pluspunt voor dagelijks comfort. Ook de andere slaapkamers zijn royaal: twee met 15 m² en een met 11 m², allemaal met houten kozijnen en dubbelglas. De bergruimte achter de knieschotten en de vlizotrap naar de vliering zorgen voor extra opslagmogelijkheden.

De badkamer uit 2017 is een hoogtepunt met een inloopdouche, ligbad, wastafel met bergmeubel en een tweede wandcloset. Het raam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de moderne afwerking het geheel tijdloos en functioneel maakt.

De tweede verdieping: een schatkamer voor opslag

Via de vlizotrap bereikt u de bergvliering (8 m²), die over de gehele breedte van de woning loopt. Hier vindt u volop ruimte voor seizoensspullen, hobby’s of extra opslag, waardoor de overige vertrekken optimaal benut kunnen worden. In combinatie met de tuinhuis (10 m²) achter in de tuin en de inpandige bergruimtes beschikt deze woning over opvallend veel opslagcapaciteit – een zeldzaam voordeel in vrijstaande woningen.

Een tuin vol zon, privacy en ruimte voor avonturen

De achtertuin (510 m²) is een zonovergoten oase op het zuiden, omgeven door hoge groene beplanting die voor privacy zorgt. Het verzorgde terras met tuintegels, zonneluifel en groot gazon bieden ruimte voor gezellige buitenmomenten, spelende kinderen en ontspannen avonden. De houten berging (10 m²) achter in de tuin is ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde ligt een groene voortuin, terwijl de verharde oprit plaats biedt voor meerdere auto’s.

Hedel: het perfecte dorp voor gezinnen en natuurliefhebbers

Deze woning ligt in de rustige en groene Koekoekstraat, op fietsafstand van het centrum van Hedel. Dit levendige dorp aan de Maas combineert een prettig dorpskarakter met een uitgebreid voorzieningenniveau: van supermarkten als Jumbo en Aldi tot bakkers, drogisterijen en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, terwijl de ligging aan de Maas en het rivierengebied uitnodigt tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

De snelfietsroute F2 naar ’s-Hertogenbosch en de nabijheid van de A2 maken de bereikbaarheid van steden als ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel bovendien uitstekend.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is niet onderhevig aan erfpacht of appartementsrecht.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of bijdragen aan een vereniging van eigenaren.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige staat: De woning is in goede staat, met geen achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Er zijn geen saneringsverplichtingen of sloopplannen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande wijzigingen in de bestemming van het perceel.

Wilt u deze ruime en complete vrijstaande woning met alle mogelijkheden ontdekken? Kom dan langs tijdens de Open Huisdag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur of neem contact met ons op voor een afspraak. In Koekoekstraat 1 wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer, privacy en een perfecte locatie – alles wat u zich bij uw ideale thuis kunt wensen.