Begoniastraat 12

Een unieke combinatie van karakter en modern comfort in het hart van Heerenveen

Stel je voor: een halfvrijstaande woning uit 1941 die met trots haar authentieke details draagt, maar tegelijkertijd straalt van moderne gemakken zoals een nieuwe keuken (2023/2024), vloerverwarming en een brandnieuwe cv-ketel (2025). Met 79 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische bergzolder biedt deze woning alles wat je zoekt voor een centrale woonplek in Heerenveen-Noord. Op loopafstand van het centrum, het station, scholen, het ziekenhuis en de snelwegen A7 en A32 – hier woont het leven zich zo makkelijk in als de sfeer zich voordoet.

Een warme, doorzonachtige leefruimte vol karakter

Via de zijentree betred je de hal, waar je meteen de praktische indeling opvalt: een toilet, de meterkast met glasvezel, een garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Maar het echte hart van de woning begint in de woon- en eetkamer, een doorzonachtige ruimte die door de jaren heen zijn charme heeft behouden. Het balkenplafond, de paneeldeuren en andere oorspronkelijke details geven de woning een warme, tijdloze uitstraling die perfect past bij het bouwjaar.

Toch voelt het hier allesbehalve ouderwets: de vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, en de vaste kast plus de kelder bieden extra opslagruimte voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Aan de achterzijde van de woonkamer ligt het eetgedeelte, waar je naartoe loopt om te belanden in een opvallend lange, greeploze keuken – een echte blikvanger. Door het verwijderen van de voormalige douche en het integraal betrekken van een deel van de berging is er nu circa 5 meter werkblad ontstaan, compleet met een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, oven en vaatwasser. Ook hier straalt moderniteit: de vloerverwarming maakt het koken een plezier, en de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een gezellig gevoel.

Buiten de keuken ligt de aangebouwde stenen berging, waar nu de cv-ketel (2025), witgoedaansluitingen en elektra zijn ondergebracht – een slimme oplossing voor extra bergruimte.

Ruime slaapkamers en een praktische badkamer op de eerste verdieping

Via de nieuwe trap met vloerbedekking en de laminaatvloer op de eerste verdieping bereik je de overloop, waar drie kamers en de badkamer op je wachten. De slaapkamer aan de tuinzijde is ruim en functioneel, met twee inbouwkasten voor voldoende opslag. Daarnaast vind je een tweede slaapkamer en een kleinere derde kamer, die zich uitstekend leent als babykamer of werkruimte. Wie weet groeit deze ruimte later uit tot een extra slaapkamer?

De badkamer, in 2022 geheel vernieuwd, is een praktische ruimte met een douche, toilet en dubbel badmeubel. Een kunststof dak-/kantelraam zorgt voor daglicht en ventilatie, terwijl mechanische ventilatie en inbouwspots voor comfort zorgen. Onder het schuine dak is vaste kastruimte ingebouwd, en een schuifdeur sluit de ruimte af. Ook hier is aan alles gedacht: van opslag tot daglicht, zodat je je hier helemaal thuis voelt.

Extra bergruimte en een onderhoudsarme tuin

Bovenop de eerste verdieping ligt de bergzolder, die je bereikt via een luik en losse trap. Hier vind je praktische extra bergruimte voor seizoensgebonden spullen of zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten is het ook fijn toeven: aan de voorzijde van de woning is ruimte om te zitten, en naast het huis ligt je eigen oprit.

De achtertuin is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoud minimaal is. Borders en een plataan geven de tuin extra sfeer, en de nieuwe schutting – gezamenlijk met de buren geplaatst – sluit de tuin af. Via de afsluitbare schuttingdeur kom je eenvoudig op de oprit.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in Heerenveen-Noord, een ideale locatie voor wie graag dicht bij alles woont. Het centrum, het NS-station, scholen en het ziekenhuis zijn allemaal op korte afstand, en met de A7 en A32 in de buurt ben je binnen no-time op de snelweg. Hier combineer je het gemak van een centrale ligging met het karakter van een authentieke woning – perfect voor wie waarde hecht aan sfeer, maar ook aan modern comfort.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en appartementsrecht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn € 10,00 per maand. De canon is € 1.200,00 per jaar.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de berging. Daarnaast is er verzakking in de achtertuin en is er sloop en renovatieverplichting voor de berging. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging nodig.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van karakter en moderniteit? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!