Badweg 45

Een ruime, karaktervolle gezinswoning met sfeer en ruimte in het hart van Heerenveen

Stel je voor: een vrijstaande woning met 141 m² woonoppervlakte en een 246 m² groot perceel, waar traditie en moderniteit mooi samenkomen. Deze woning uit 1906 biedt niet alleen een praktische indeling met voldoende privacy voor een gezin, maar ook een fijne achtertuin met berging en overkapping – perfect voor wie van buitenleven houdt. Met vier ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met pelletkachel en een woonkeuken met eethoek is dit een ideale plek voor gezinsleven, thuiswerken of hobby’s.

En dankzij de centrale ligging in Heerenveen ben je in een handomdraai in het levendige centrum, met winkels, horeca en het water op loopafstand.

De begane grond van deze woning is een perfecte mix van functionaliteit en gezelligheid. Via de zijentree – die in de praktijk als hoofdentree wordt gebruikt – kom je binnen in een ruime gang met trapopgang. Aan de ene kant ligt een extra kamer, ideaal als kantoor, speelruimte of hobbykamer, terwijl de badkamer met douche, toilet en wastafel direct bereikbaar is.

De woonkamer aan de voorzijde straalt met zijn prettige lichtinval en de pelletkachel een warme, sfeervolle sfeer uit. Vanuit deze ruimte loop je via de hal met voordeur, meterkast en cv-ruimte (met een Atag cv-ketel) naar de achterzijde, waar de woonkeuken met eethoek ligt. Hier vind je een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron, en achter de keuken een extra kamer met bijkeuken en wasruimte – inclusief witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan de voorste ramen zijn voorzien van rolluiken. Een praktische toiletruimte met wastafelmeubel maakt deze verdieping extra geschikt voor een gezin. Via een vlizotrap bereik je de zolder, die uitstekend dienstdoet als bergruimte voor spullen die je minder vaak gebruikt.

De achtertuin is een echte aanwinst: met zijn diepte en steeg langs de zijkant van de woning biedt hij volop ruimte voor buitenleven, spelen of tuinieren. De aanbouw, bekleed met hout, geeft de achterzijde een warme uitstraling, terwijl de aangebouwde berging perfect is voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Een overkapping met doorgang naar de steeg zorgt ervoor dat de tuin ook achterom goed bereikbaar is.

Deze woning ligt centraal in Heerenveen, op korte afstand van het centrum, waar je alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik hebt. Ook het open vaarwater is op loopafstand, wat de omgeving extra aantrekkelijk maakt voor wandelaars en watersportliefhebbers. Parkeren is mogelijk langs de openbare weg, waarbij bewoners gebruikmaken van een parkeervergunning (betaald parkeren).

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloop- en renovatieverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de overkapping en de aanbouw (houten bekleding).

Ben je geïntrigeerd door deze ruime, karaktervolle woning met alle mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft!