Koningin Julianaweg 17

Een unieke kans om te wonen en werken in een historische winkel met bovenwoning

Op een prachtige hoeklocatie in Oranjewoud biedt dit historische pand uit 1924 een unieke combinatie van wonen en werken. Met een ruime winkelruimte op de begane grond en een gezellige bovenwoning van circa 95 m², is dit een ideale locatie voor ondernemers die hun bedrijf willen combineren met een comfortabel woonplek. Dankzij de drie ingangen en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt het pand flexibiliteit voor verschillende toekomstige plannen, zoals verhuren, mantelzorg of een ombouw tot een woonhuis.

Beganeground: Ruime winkelruimte met praktische voorzieningen

De begane grond is geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, met een winkelruimte van circa 88 m² en een magazijn van 27 m² achterin. Daarnaast vindt u een klein kantoor van 10 m², een hal met kitchenette, een toilet met fonteintje en een opslagruimte met directe toegang tot de Van der Sluislaan. De trapgang leidt naar de bovenwoning, waardoor het pand perfect is voor een naadloze combinatie van werk en privé.

Bovenwoning: Gezellig en ruim met twee dakterrassen

De bovenwoning straalt een warme en uitnodigende sfeer uit, met een ruime woonkamer van 40 m² en een dichte keuken ernaast. De twee slaapkamers (circa 9 m² en 11 m²) bieden voldoende privacy, terwijl de badkamer is uitgerust met een wastafel, douche in ligbad en toilet. Een extra luxe zijn de twee dakterrassen aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de buitenlucht. Via een losse trap bereikt u bovendien twee afzonderlijke vlieringen, perfect voor extra opslag of een zonnig zitplekje.

Locatie: Centraal gelegen met directe toegang tot natuur

Het pand staat op een hoeklocatie van 330 m² eigen grond aan de Koningin Julianaweg, een straat met een mix van woningen en lokale bedrijven, waaronder een bakkerij. Via het nabijgelegen tunneltje bereikt u direct de groene bossen van Oranjewoud, waardoor u zowel de voorzieningen van de stad als de rust van de natuur kunt combineren. De parkeerplaatsen op eigen terrein, een eigen achterom en een achterplaats zorgen voor extra gemak.

Benieuwd naar deze unieke kans? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe u dit historische pand kunt omtoveren tot uw ideale woon- en werkplek.