Heidemeer 20

Vrijstaande villa aan het water: luxe, ruimte en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande villa waar ruimte, comfort en privacy naadloos samenvloeien, omgeven door groen en met het rustgevende geluid van water direct aan je achtertuin. Deze unieke woning uit 1997, gelegen op het ruim opgezette Golfresort Heidemeer in Heerenveen, biedt 175 m² woonoppervlakte op een fraai aangelegd perceel van 676 m² – een ideale combinatie van levensstijl en locatie. Met vier slaapkamers op de verdieping, een aangebouwde garage en een groene achtertuin die grenst aan het water, is dit een woning die zowel binnen als buiten indruk maakt.

En dat is nog niet alles: sinds 2022 is de villa grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier gasloos, energiezuinig en met een energielabel A++ kunt wonen. Dankzij een warmtepomp, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en een hoogwaardig alarmsysteem met camerabeveiliging is dit een woning die veiligheid, comfort en duurzaamheid perfect combineert.

Een interieur dat indruk maakt: luxe, functionaliteit en tijdloze stijl

De eerste indruk is al overtuigend: via de eigen oprit bereik je de royaal uitgevoerde entreehal, waar een meterkast, glasvezelaansluiting en het alarmsysteem direct zichtbaar zijn. Het moderne toilet met hangend toilet en een maatwerk fontein met geïntegreerde wastafel en wandkraan onderstreept het hoogwaardige afwerkingsniveau. Twee grote bronzen glazen deuren vormen een stijlvolle doorgang naar de spacieuse woonkamer, waar een natuurstenen schouw met sfeerverwarming het middelpunt vormt.

Openslaande deuren scheiden de leefruimte van het terras en bieden zo een prachtig uitzicht op de tuin en het water – een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De eikenhouten vloer in Hongaarse punt voegt een warme, luxe uitstraling toe en sluit naadloos aan bij het tijdloze design van de woning.

De designkeuken, exclusief uitgevoerd door een designstudio, is het hart van deze woning. Met een kookeiland met bar- en zitgedeelte, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en ruime kastruimte is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte centrale leefplek. Het natuurstenen werkblad en de zorgvuldige detaillering maken elk moment in de keuken tot een genot.

Aansluitend vind je een ruime eetkamer, waar de prachtige tuin en het water als decor dienen. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een soepele overgang naar buiten. De bijkeuken is eveneens praktische ingericht, met witgoedaansluitingen, regeling voor de vloerverwarming en de Daikin-installaties uit 2022.

Een dakraam zorgt voor daglicht, terwijl een directe verbinding met de aangebouwde garage – voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur – de dagelijkse routine vergemakkelijkt.

Veiligheid staat hoog in het vaandel: de woning beschikt over drie zware veiligheidsdeuren, elk met een oorspronkelijke waarde van circa € 5.000,-, en is uitgerust met camerabeveiliging met zes buitencamera’s en een alarmsysteem. Dit alles draagt bij aan het hoge niveau van beveiliging en gemoedsrust.

Op de eerste verdieping: ruimte, luxe en uitzicht

De overloop op de eerste verdieping is verzorgd en ruim opgezet, met brede plinten die de indeling een luxe uitstraling geven. Vanaf hier bereik je vier kamers en de ruime badkamer. De badkamer is een echt hoogtepunt: met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een grote ronde spiegel is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echt genot om te gebruiken. De nissen en brede vensterbank bij het bad voegen extra comfort toe.

De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht op het groen en het water. De naastgelegen kamer is momenteel ingericht als royale walk-in closet, exclusief ontworpen en uitgevoerd door een designstudio – een maatwerkoplossing die perfect aansluit bij de rest van het interieur. Beide kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering uit 2025.

Aan de straatzijde bevinden zich nog twee kamers, waarvan één flexibel in te richten is als kantoor, hobbykamer of werkkamer. Beide hebben toegang tot het balkon, dat circa 10 meter breed en 1,5 meter diep is. Dit balkon vormt niet alleen een fijne buitenruimte, maar ook een karakteristieke brede overstek aan de gevel.

Via een luik op de overloop kom je in de zolderberging, die bestaat uit twee gedeelten en praktische bergruimte biedt. Hier bevinden zich ook het mechanische ventilatiesysteem/airco en de omvormer van de zonnepanelen.

Een tuin als tweede woonkamer: groen, privacy en water

De achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning: groen, fraai aangelegd en heerlijk privé, met sierbestrating, meerdere terrassen en borders vol bloemen, planten en struiken. Rondom de woning is buitenverlichting aangebracht en is het perceel volledig omheind, zodat je in alle rust kunt genieten. Direct aan het water van Het Heidemeer gelegen, grenst het perceel aan een eigen waterpartij, waar je via een aanlegsteigertje en schelpenpad verbinding hebt met het recreatiegebied De Heide. Hier kun je in alle stilte genieten van het vrije uitzicht, het groen en het leven aan het water – een unieke locatie die zelden zo direct en privé te vinden is.

Ligging: rust, groen en recreatie binnen handbereik

Deze villa ligt op het ruim opgezette Golfresort Heidemeer, een groene en rustige woonomgeving met veel ruimte en privacy. Op loopafstand vind je de golfbaan en Thialf, terwijl de bossen van Oranjewoud eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Ook het centrum van Heerenveen en de dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Zo woon je hier helemaal rustig en groen, terwijl sport, natuur, recreatie en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Heerenveen, die de woning in appartementsrecht verhuurt. Dit houdt in dat de koper de woning koopt onder het appartementsrecht, waarbij de eigen grond niet bij de woning hoort. De erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar, exclusief erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.250,- per jaar en VvE-bijdragen van € 1.250,- per jaar. De totale jaarlijkse lasten bedragen dus € 5.000,-.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van circa 2 cm vastgesteld. Er is geen houtrot en geen vochtproblemen gemeld. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sloop- of renovatieverplichtingen. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk, maar dit is nog niet vastgesteld.

Kom de sfeer zelf ervaren

Dit is een woning voor wie ruimte, luxe en duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan – en dat allemaal op een rustige, groene plek met water letterlijk aan de achtertuin. De combinatie van hoogwaardige afwerking, veiligheid, energiezuinigheid en een unieke ligging maakt deze villa bijzonder compleet. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier te wonen.