Barten 71

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in Nijehaske met energielabel A, 10 zonnepanelen en een warmtepomp – perfect voor wie ruimte, privacy en duurzaamheid combineert

In het hart van de woonwijk Nijehaske in Heerenveen staat deze praktische twee-onder-een-kapwoning uit 1987, gebouwd op een ruime perceel van 246 m². Met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping die uitnodigt tot creativiteit, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en modern leven. Dankzij de brede achtertuin op het westen, zonder directe achterburen, geniet je van maximale privacy en een unieke ligging aan een grasveld met water erachter.

Binnen en buiten is alles aanwezig voor een woning die zowel functioneel als duurzaam is – en dat met een energielabel A, een aangebouwde garage en een eigen oprit voor extra gemak.

De tuingerichte woonkamer van circa 31 m² vormt het hart van deze woning en ligt aan de achterzijde, waar je met grote ramen volop kunt genieten van het groen en de zon. Aan de voorzijde sluit een moderne keuken van circa 12 m² aan, uitgevoerd in een rechte opstelling met een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Wie de leefruimte nog verder wil vergroten, kan de keuken eenvoudig openstellen naar de woonkamer, waardoor er een ruime open woonkeuken ontstaat – ideaal voor gezelligheid en interactie.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook strategisch gelegen, zodat je zowel van de tuin als van de straat kunt genieten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met maten van circa 9 m², 11 m² en 12 m², perfect verdeeld voor verschillende behoeften. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, douche in ligbad, een tweede toilet en een wasmachine-aansluiting, zodat alles op loopafstand is. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een ruime kamer die nu als hobbyruimte kan dienen, maar met voldoende ruimte om later een vierde slaapkamer in te richten. Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor groeiende gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft.

De brede achtertuin is een echte troef van deze woning. Met een ligging op het westen geniet je gedurende de dag op verschillende momenten van de zon, terwijl de afwezigheid van directe achterburen zorgt voor maximale privacy. De tuin grenst aan een grasveld met water erachter, wat een extra rustgevend element toevoegt.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, en de aangebouwde stenen garage van circa 16 m² is niet alleen ruim, maar ook binnendoor vanuit de hal bereikbaar. Met een stalen kanteldeur en een achterdeur naar de tuin is deze garage zowel praktisch als veilig.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de duurzaamheid. Met een energielabel A is de woning al jaren vooruitstrevend, dankzij isolatie in dak en vloer, HR++ glas en dubbel glas. Daarnaast is de Intergas cv-ketel in 2025 geplaatst, en ligt er op het achterste dakvlak een set van 10 zonnepanelen. De warmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming, waardoor deze woning niet alleen comfortabel, maar ook kosteneffectief is.

Deze woning is gelegen in de woonwijk Nijehaske in Heerenveen, een gebied waar rust, groen en gemak samenkomen. Of je nu van de privacy in de tuin houdt, de ruime indeling waardeert of juist de duurzame kenmerken aantrekkelijk vindt – deze woning biedt alles wat je zoekt. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1987 en is vrij van asbest en bodemverontreiniging. De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Friesland en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.750,- en de VvE-bijdrage is € 250,- per maand.

De servicekosten zijn € 150,- per maand. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en beschikt over eigen grond. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering en renovatie van de dakbedekking binnen 5 jaar na aankoop.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.